Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in diesem außergewöhnlichen Wohnbauprojekt . Inmitten des aufstrebenden 16. Wiener Bezirks entstehen hier 11 exklusive Wohnungen und 3 Geschäftslokale , darunter liebevoll sanierte Altbauwohnungen und neu erbaute Dachgeschosswohnungen . Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 41,74 m² bis ca. 143,5m² und bieten Platz für 2 bis 5 Zimmer . Im Inneren des Gebäudes wurden moderne, großzügige Wohnungengeschaffen, die mit hochwertigen Materialien und modernster Technologie ausgestattet sind, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die Lage des Projekts bietet alles , was das urbane Herz begehrt. Mit der Straßenbahnlinie 46 gelangen Sie in nur 10 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt und können so alle Vorzüge des urbanen Lebens genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Spar und Bipa, die eine komfortable Versorgung für den täglichen Bedarf garantieren. Darüber hinaus laden der nahegelegene Yppenplatz und der Brunnenmarkt zum Flanieren und Verweilen ein, während zahlreiche Cafés und Restaurants das Viertel bereichern.
Projektübersicht:
* Altbauwohnungen: 7 sorgfältig sanierte Altbauwohnungen mit traditionellen Elementen und modernster Technik.
* Dachgeschosswohnungen: 3 innovative Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen und traumhaftem Weitblick.
* Neue Wohnung (TOP 10): Eine moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept.
* Geschäftslokale: 3 Geschäftslokale
Ausstattung und Details:
* Gebäudestruktur: Ziegelmassivbauweise mit 3-fach verglasten Fensterelementen, die für hervorragende Energieeffizienz und Langlebigkeit sorgen.
* Heizung und Kühlung: Hochmoderne Luftwärmepumpen von Daikin bieten behagliche Fußbodenheizung und effektive Kühlung über Fancoils.
* Materialien: Edles Eichenholzparkett, hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch garantieren höchsten Wohnkomfort.
* Außenbereiche Innenhofseitig: Genießen Sie Ihre ruhigen Momente auf den Balkonen, Loggien und Terrassen ausgestattet mit witterungsbeständigen WPC-Dielen.
Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:
- Ziegelmassiv-Bauweise
- alle Glaselemente 3-fach Verglasung
- Aufzugsanlage: Fassungsvermögen bis zu 9 Personen
- Luftwärmepumpen der Firma Daikin
- Heizung mittels Fußbodenheizung
- Facoils Gebläsegerät zur Kühlung
- Sanitärkeramik der Marke Villeroy & Boch
- Holparkett aus Eiche
- großflächiges Feinsteinzeug oder Fliesen
- Außenflächen: witterungsbeständige WPC-Dielen
In der aktuellen Bauphase können Sonderwünsche bezüglich der Raumaufteilung und Ausstattung noch berücksichtigt werden, jedoch sollte man sich dabei nicht zu viel Zeit lassen.
Baubeginn : 2024 & kurz vor Fertigstellung
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at]
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit etwa 62,20 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von circa 32,60 m² ein einladendes Wohnambiente. Sie befindet sich ruhig gelegen im Innenhofbereich. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung , betrieben von einer hocheffizienten Luftwärmepumpe von Daikin , die gleichzeitig für angenehme Kühlung über Fancoils sorgt. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärkeramiken von Villeroy & Boch ausgestattet, während edles Eichenholzparkett das attraktive Angebot abrundet.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum: ca. 5,6 m²
* Wohnküche: ca. 27,7 m²
* Zimmer 1: ca. 10,9 m²
* Zimmer 2: ca. 12,8 m²
* Bad + WC: ca. 5,2 m²
* Terrasse: ca. 50,4 m² (Hinweis: Bitte überprüfen Sie hier die Terrassenfläche, da im ersten Satz 32,60 m² und in der Aufteilung 50,4 m² stehen.)
KURZINFO AUSFÜHRUNG & AUSSTATTUNG:
* Gebäudestruktur: Ziegelmassivbauweise mit 3-fach verglasten Fensterelementen, die für hervorragende Energieeffizienz und Langlebigkeit sorgen.
* Heizung und Kühlung: Hochmoderne Luftwärmepumpen von Daikin bieten behagliche Fußbodenheizung und effektive Kühlung über Fancoils.
* Materialien: Edles Eichenholzparkett, hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch garantieren höchsten Wohnkomfort.
* Außenbereiche: Genießen Sie Ihre ruhigen Momente auf den innenhofseitigen Balkonen, Loggien und Terrassen, ausgestattet mit witterungsbeständigen WPC-Dielen.
KOSTENÜBERSICHT:
* Verkaufspreis Wohnung: 539.000 €
* Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.
* Baubeginn: 2024
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at]
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
