HIGHLIGHTS:
• Idyllische Alleinlage mit bester Infrastruktur: Umgeben von der grünen Hügellandschaft des Mostviertels, nahe Ruprechtshofen, liegt dieses weitläufige Reitanwesen zentral zwischen St. Pölten, Amstetten und Wieselburg. Wien ist in ca. 1 Stunde erreichbar, der Flughafen Wien-Schwechat in rund 90 Minuten.
• Top ausgestattete Reitanlage: Mit Reithalle, Reitplatz, 22 Boxen, Solarium, Waschplätzen, Paddocks und Koppeln – der Hof bietet ideale Voraussetzungen für professionellen Reitbetrieb, Zucht oder private Pferdehaltung.
• Großzügiges Wohnhaus mit 6 Zimmern: Auf ca. 344 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich ein charmantes Wohnkonzept – mit zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss sowie drei weiteren Schlafzimmern und einem Wohnzimmer im Untergeschoss. Zwei Terrassen, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik inklusive.
• Nebengebäude mit Mehrwert: Zwei Garagen, ein Carport und weitere Nebenflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 127,86 m² bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Lager oder Hobby.
• Ein Lebensraum mit Perspektive: Ob für Familien, Pferdeliebhaber oder Investoren – das Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil im Einklang mit Natur, Tier und Moderne.
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Einzigartige Immobilie mit Charakter und Potenzial
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Umgebung von 3244 Kronberg in Niederösterreich – ein außergewöhnlicher Reiterhof, der sowohl mit seiner Lage als auch mit Ausstattung und Gestaltung überzeugt. Mit einem Kaufpreis von 1.390.000 € erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort zum Leben, Arbeiten und Durchatmen – ein echtes Paradies für Pferde- und Naturliebhaber:innen.
Das Anwesen umfasst ein großzügiges Grundstück von rund 23.223 m², eingebettet in die sanften Hügel des Melktals. Die beeindruckende Reitanlage bietet eine durchdachte Infrastruktur: Eine moderne Reithalle mit ca. 712 m² (inkl. Lager), ein professioneller Reitplatz mit 20 x 60 m (erneuert 2017), 24 Pferdeboxen in verschiedenen Stallungen, Solarium, Waschplätze und gepflegte Allwetter- sowie Wiesenkoppeln lassen keine Wünsche offen. Die gesamte Pferdehaltung ist auf Effizienz, Sicherheit und Tierwohl ausgelegt – ideal für Vollbetrieb oder private Nutzung auf höchstem Niveau.
Das Herzstück bildet das Wohnhaus in Blockbauweise, das sich über zwei Ebenen erstreckt und eine Wohnnutzfläche von 344,54 m² bietet. Neben den zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss befinden sich im Untergeschoss drei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer – perfekt für größere Familien oder als Möglichkeit zur Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen. Eine offene Einbauküche, zwei stilvolle Bäder (eins mit Badewanne, Dusche und Fenster), eine Infrarot-Sauna, Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie ein gemauerter Ofen sorgen für ein behagliches, modernes Wohngefühl.
Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein und bieten beeindruckende Ausblicke in die Natur – hier verschmelzen Innen- und Außenleben auf harmonische Weise. Genießen Sie Fern- und Grünblick in vollkommener Ruhe. Durch die Lage in einer Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr ist absolute Entspannung garantiert.
Die Kombination aus Luftwärmepumpe, Solaranlage für Warmwasser und Photovoltaikanlage am Stallgebäude macht das Anwesen energieeffizient und zukunftsfit. Der Wasseranschluss erfolgt über einen eigenen Brunnen im Wasserquellgebiet der Gemeinde. Internet, Strom und Festnetz sind selbstverständlich vorhanden.
Das Gesamtbild wird durch ca. 127,86 m² Nutzfläche in Nebenobjekten wie Garagen, Carport, Lagerflächen und weiteren funktionalen Gebäuden komplettiert. Vier Stellplätze stehen zur Verfügung. Die Zufahrt ist befestigt und auch bei schlechtem Wetter problemlos befahrbar.
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HARD FACTS:
• KAUFPREIS: 1.390.000 €
• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 344,54 m²
• Nebengebäude (Garage, Carport etc.): ca. 127,86 m² Nutzfläche
• Grundstücksfläche: ca. 23.223 m²
• Reithalle: ca. 712 m² (Baujahr 2008)
• Reitplatz: 20 x 60 m, erneuert 2017
• Pferdeboxen: 22 Boxen (inkl. 5 neue mit Paddocks)
• Heizung: Fußbodenheizung
• Energiequellen: Luftwärmepumpe, Solaranlage (Warmwasser), PV-Anlage (Strom)
• Baujahr Wohnhaus: 1974 | erweitert 2006
• Internet, Strom, Festnetz vorhanden
• Wasser: eigener Brunnen
• Große Terrasse mit Fernblick
• 4 Stellplätze inkl. Garage & Carport
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Maklerprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Energieausweis:
Ein gültiger Energieausweis wird von der Verkäuferseite noch vorgelegt
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Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Reiterhofs verzaubern – ein Ort, an dem Leben, Natur und Pferdeliebe in Einklang stehen. Die Kombination aus professioneller Pferdeinfrastruktur, großzügigem Wohnkomfort und idyllischer Lage macht diese Immobilie zu einem echten Unikat. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause in Kronberg wartet auf Sie!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 3.500m
Schule 4.500m
Universität 7.500m
Nahversorgung
Supermarkt 4.000m
Bäckerei 6.500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 4.000m
Geldautomat 4.000m
Post 3.500m
Polizei 7.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 6.000m
Bahnhof 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
