Exklusiver Rohdachboden in noblem Dornbach!

Preisinformationen

Kaufpreis:

177.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

8098/210

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Terrasse:

Balkonfläche:

14 m²

Wohnfläche:

117,73 m²

Zimmer:

4,5

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Das Gebäude ist ein charmantes Zinshaus aus der Jahrhundertwende, das historische Architektur mit zeitgemäßer Nutzung vereint. Der großzügige Rohdachboden bietet eine hervorragende Möglichkeit für einen hochwertigen Ausbau.

Eine unverbindliche Ausbaustudie liegt bereits vor und zeigt das Potenzial zur Schaffung einer attraktiven ca. 118 m² großen 4-Zimmer-Wohnung. Geplant sind zudem zwei kleine Balkone sowie eine großzügige Dachfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

HIGHLIGHTS:

Großzügiges Ausbaupotenzial:
Eine weitläufige Dachbodenfläche, die viel Spielraum für eine moderne Wohnlösung bietet – ideal für alle, die individuellen Wohnraum schaffen möchten.

Zwei kleine Balkone:
Laut aktueller Planung besteht die Möglichkeit, zwei kleinere Balkone zu integrieren – perfekt als private Außenbereiche für kurze Auszeiten.

Große nutzbare Dachfläche:
Die rund 100 m² umfassende Dachfläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. für Urban Gardening, Loungemöbel oder andere Outdoor-Konzepte.

Hinweis:
Für den Rohdachboden liegt lediglich eine unverbindliche Studie vor.
Der Rohdachboden ist nicht bewilligt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Leben in Dornbach – urbaner Komfort in naturnaher Umgebung.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, was eine angenehme und private Atmosphäre garantiert.
Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Hervorragende Anbindung: Straßenbahnen, die S-Bahn und die geplante Eröffnung der U5 verstärken die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Erholsame Umgebung: Grünflächen und Spazierwege in der Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

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