NEU - Exklusiver Wohntraum im Herzen von Graz - Erstbezugs-Dachgeschoß-Ausbau mit Terrasse in der Klosterwiesgasse zu vermieten

Wohnung zur Miete in 8010 Graz - Gesamtmiete: 1.670,91 € / Objektnummer: O2100166203
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Abstellraum Fernwärme Terrasse
Plan-Skizze
Küche_Ansicht

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.670,91 € / Monat
Nettomiete:
1.178,10 € / Monat
Betriebskosten netto:
211,47 € / Monat
Heizkosten netto:
95,09 €
Umsatzsteuer:
143,67 €
Preisinfos:
inkl. BK, HK und gesetzl. USt. zzgl. Strom
Kaution:
5.300,00 €
Provision:
provisionsfrei

Fakten

Objektnummer:
O2100166203
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
84,15 m²
Gesamtfläche:
84,15 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieser traumhafte Dachgeschoßausbau besticht neben der zentralen Lage, vor allem durch die hochwertige Ausstattung (Parkettböden / Fliesen / Klimaanlage / Küche etc.) und der perfekt geplanten Raumaufteilung.
Die Wohnung besteht aus Diele, Wohnraum mit offener Küche und davorliegender West-Terrasse, Badezimmer mit Wanne und Dusche, extra WC sowie Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der Dachgeschoßausbau des gepflegten Altbauhauses ist gerade voll im Gange und wird im November 2025 abgeschlossen sein - somit kann die Wohnung ab Mitte/Ende November als Erstbezug übergeben werden.

Das Altbauhaus wird gerade mit einem neu Lift ausgestattet, wodurch auch das Dachgeschoße(3.OG) dann mühelos zu erreichen ist.

Des weiteren gehört ein Altbau-Kellerabteil zur Wohnung und auf Wunsch kann ein Autostellplatz um EUR 80,- pro Monat dazu gemietet werden.

Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Klosterwiesgasse - zentral Lage - zwischen Innenstadt und TU - wenige Minuten vom Jakominiplatz

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
42,9 kWh/(m²*a)
HWB:
42,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,9
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Markus Melcher

Markus Melcher

FirstClassReal Consulting GmbH

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Plan-Skizze Küche_Ansicht

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