Highlights
* Perfekte Lage mit U-Bahn Anbindung, um kompromisslosen Wiener Lebensstil zu genießen
* 53 m2 Wohnungsfläche mit Loggia
* Nahe Vienna International Center / Uno City / Vienna International School
* Freizeit- und Erholungsparadies Alte Donau vor der Türe
* Geeignet zur Eigennutzung als auch für die Vermietung
Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/shorts/jCb-k6bFLSI
Lage, Umgebung und Infrastruktur
Das Objekt befindet sich in der Wagramer Straße nahe der U1-Station Alte Donau. Uno City / Vienna International Center sind in geringer Gehweite. Herausragende Verkehrsanbindung Dank direkter Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Vienna Airport Lines. Mit der U-Bahn U1 sind es nur 10 Minuten bis am Stephansplatz. Der Apartmentkomplex bietet hervorragende Nahversorgung - der nächste Supermarkt ist direkt auf der Straßenseite gegenüber.
„The Economist" reiht Wien 2024 in punkto Lebensqualität weltweit wieder auf dem 1. Platz.
Das Kaiserwasser und die Alte Donau können als Erholungsgebiet und für Freizeitaktivitäten genutzt werden und bieten erstklassige Lebensqualität. Die beliebte Shopping Mall Westfield Donau Zentrum bietet 260 Geschäfte, IMAX-Kino, Restaurants, Cafés und Bars. Diese seltene Kombination aus Natur und urbanem Stadtleben macht die Lage der Wohnung so attraktiv.
Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock, besteht aus 2 Zimmern (45m2) plus Loggia (8m2) somit insgesamt 53m2 Wohnungsfläche und ist nordwestlich auf die Wagramer Straße ausgerichtet. Die Loggia ist mit einer mehrteiligen, verschiebbaren Verglasung ausgestattet und bietet gewissen Wetter- und Schallschutz.
* Vorraum mit Garderobe, ca. 4 m2
* Wohnküche mit Zugang zur Loggia, ca. 22,5 m2
* Loggia, nutzbar als Wohnraum mit verschiebbarer Verglasung, ca. 8m2
* Schlafzimmer / Office, mit bodentiefem Fenster, ca. 12,5 m2
* Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, ca. 4,5 m2
* Separates WC mit Handwaschbecken
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage ca. 130 Euro Brutto, mit Heizung und Warmwasser monatlich insgesamt 253 Euro Brutto. Für das Baurecht kommen monatlich ca. 65 Euro Brutto dazu.
Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Boden: Eichenparkett, matt versiegelt
* Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen
* Hochwertige Marken-Kunststofffenster
* Einbruchshemmende Sicherheitseingangstüre
* Sonnenschutz-Rollläden
* Klimavorbereitung
* Kellerabteil mit ca. 2 m2
* Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoss
Das Wohnhaus wurde 2018 nach modernsten Energie- und Nachhaltigkeitsstandards auf Baurechtsgrund errichtet. Die Liegenschaft ist in sehr gepflegtem Zustand und die Rücklage ist angenehm dotiert.
Öffentliche Verkehrsanbindung
* U1 Alte Donau + U1 Kaisermühlen VIC
* Vienna Airport Lines: Direktverbindung zum Flughafen Wien
* Straßenbahn Linien 25 (Floridsdorf), 26 (Kagran)
* Bus Linien 20A, 20B, N25
* Flughafen Wien mit dem Auto: ca. 20 Minuten
Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen!
_Highlights_
* _Perfect location with subway connection to enjoy the uncompromising Viennese lifestyle_
* _53 m2 apartment space with loggia_
* _Close to Vienna International Center / Uno City / Vienna International School_
* _Leisure and recreation paradise Alte Donau on the doorstep_
* _Suitable for personal use as well as for renting_
_Video link to the apartment: https://www.youtube.com/shorts/jCb-k6bFLSI_
_Location, surroundings and infrastructure_
_The property is located on Wagramer Straße near the U1 station Alte Donau. Uno City / Vienna International Center are within walking distance. Excellent transport links thanks to direct connections to the subway, tram, bus and Vienna Airport Lines. It is only 10 minutes to Stephansplatz with the U1 subway. The apartment complex offers excellent local amenities - the nearest supermarket is directly across the street._
_"The Economist" ranks Vienna first in the world in terms of quality of life in 2024._
_The Kaiserwasser and the Alte Donau can be used as a recreational area and for leisure activities and offer a first-class quality of life. The popular Westfield Donau Zentrum shopping mall offers 260 shops, an IMAX cinema, restaurants, cafes and bars. This rare combination of nature and urban city life makes the location of the apartment so attractive._
_Room layout_
_The apartment is on the 3rd floor with elevator, consists of 2 rooms (45m2) plus a loggia (8m2), making a total of 53m2 of living space, and faces northwest towards Wagramer Straße. The loggia is equipped with multi-part, sliding windows and offers a certain degree of weather and noise protection._
* _Entrance hall with wardrobe, approx. 4 m2_
* _Kitchen-living room with access to the loggia, approx. 22.5 m2_
* _Loggia, usable as living space with sliding glazing, approx. 8 m2_
* _Bedroom / office, with floor-to-ceiling window, approx. 12.5 m2_
* _Bathroom with bathtub, towel radiator and washing machine connection, approx. 4.5 m2_
* _Separate toilet with hand basin, approx 2 m2_
_The monthly operating costs including reserve approx. 130 euros gross, with heating and hot water a total of 253 euros gross per month. The building permit costs an additional 65 euros gross per month._
_Equipment_
* _Underfloor heating_
* _Floor: oak parquet, matt sealed_
* _High-quality, single-colored wall and floor tiles in the wet rooms_
* _High-quality branded plastic windows_
* _Burglar-proof security entrance door_
* _Sun protection shutters_
* _Climate preparation_
* _Cellar compartment with approx. 2 m2_
* _Bicycle and stroller room on the ground floor_
_The residential building was built in 2018 according to the latest energy and sustainability standards on building permit land. The property is in very good condition and the reserve is well endowed._
_Public transport connections_
* _U1 Alte Donau + U1 Kaisermühlen VIC_
* _Vienna Airport Lines: direct connection to Vienna Airport_
* _Tram lines 25 (Floridsdorf), 26 (Kagran)_
* _Bus lines 20A, 20B, N25_
* _Vienna Airport by car: approx. 20 minutes_
_I am happy to answer any questions or to arrange an appointment. Please use the fully completed inquiry form on the real estate platform, including suggested dates if you like!_
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
