EXKLUSIVES ALTBAU-JUWEL IM HIPPEN STUWERVIERTEL – NÄHE U2 „MESSE-PRATER“
In absolut begehrter Lage des 2. Bezirks – direkt beim Ilgplatz und nur einen Katzensprung von der U2-Station _Messe-Prater_ entfernt – gelangt diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit unverwechselbarem Charakter zum Verkauf.
Das Stuwerviertel zählt zu den spannendsten und beliebtesten Grätzeln Wiens: Praternähe, Donaukanal, Venediger Au, die hervorragende Anbindung über Praterstern (Bahn & Schnellbahn), Stadtnähe sowie eine Vielzahl an hippen Lokalen, Cafés und kreativen Hotspots machen diese Adresse zu einer echten Rarität.
WOHNEN MIT CHARAKTER & KÜNSTLERISCHER HANDSCHRIFT
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus (Fassade 2025 neu gestaltet, Dachgeschoß bereits ausgebaut). Trotz Erdgeschoßlage ist sie hell und sonnig – dank Ost- und Westausrichtung ist angenehmes Querlüften möglich. Vor der Wohnung sorgen zahlreiche Bäume für ein grünes, freundliches Ambiente.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe, Gespür für Ästhetik und erheblichem finanziellen Aufwand saniert. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt: originale Wiener Altbau-Mosaikfliesen, stilvolle Einzelstücke und antike Elemente ergeben ein harmonisches Vintage-Gesamtkonzept mit Seele.
RAUMAUFTEILUNG & GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Räume:
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Straßenseitiges Zimmer mit Küchenanschlüssen, stilvollen Öfen (zusätzlich zu klassischen Heizkörpern) für behagliche Wärme.
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Hofseitiger, offen gestalteter Wohn-/Schlafbereich mit angrenzendem Bad.
Es wurde bewusst die Trennwand zwischen Schlafzimmer und Badezimmer entfernt, um einen möglichst offenen, loftartigen Grundriss zu schaffen.
Selbstverständlich kann hier problemlos wieder eine Wand eingezogen werden – dadurch entsteht ein separater, ruhiger Schlafbereich zum Innenhof sowie ein direkt angeschlossenes Badezimmer.
Das Badezimmer begeistert mit:
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freistehender, antiker Badewanne
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Standwaschbecken
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Waschmaschinenanschluss
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Vaillant-Gastherme
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hochwertigen, originalen Mosaikfliesen
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ein Kellerabteil
Die Flächen bieten somit maximale Flexibilität – offen und kreativ wie aktuell oder klassisch getrennt mit klarer Raumstruktur.
BESONDERES EXTRA: LAGERFLÄCHE MIT DIREKTEM STRASSENZUGANG
Zur Wohnung gehört eine ca. 10,54 m² große Lagerfläche und optional direktem Zugang von der Straße.
Diese Einheit eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
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Home-Office oder Atelier mit Kundenverkehr
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Praxis- oder Beratungsraum
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Studio
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erweiterter Stauraum
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begehbarer Schrankraum
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kreative Werkstatt
Die separate Zugänglichkeit macht diese Fläche besonders attraktiv.
HAUS & ALLGEMEINFLÄCHEN
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Lift vorhanden (Erdgeschoßwohnung beteiligt sich nicht an Liftkosten)
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Fahrradabstellbereich auf Allgemeinfläche
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Innenhof wird aktuell neu gestaltet (u.a. Bepflanzung mit Baum im Großgefäß geplant)
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Keine größeren Reparaturen am Haus geplant
FAZIT
Diese Wohnung ist kein Standardobjekt – sie ist ein Statement.
Ein Zuhause für Individualisten, Kreative oder Liebhaber des authentischen Wiener Altbau-Flairs. Gleichzeitig bietet sie dank flexibler Raumgestaltung auch klassischere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus:
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absoluter Top-Lage im Stuwerviertel
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unmittelbarer Nähe zu Prater, Donaukanal & U-Bahn
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hochwertiger, detailverliebter Sanierung
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zusätzlicher Lager-/Atelierfläche
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und dem einzigartigen Vintage-Look
macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im 1020 Wien.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG – PERFEKT ANGEBUNDEN IM 2. BEZIRK
Die Lage in der Schrotzberggasse überzeugt nicht nur durch ihr urbanes Flair, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
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U2 – Station „Messe-Prater“ (nur wenige Gehminuten entfernt)
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U1 – Station „Praterstern“
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S-Bahn & Regionalzüge – Bahnhof „Wien Praterstern“ (S1, S2, S3, S4, S7 sowie diverse Regionalverbindungen)
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Straßenbahnlinie 1 (direkte Verbindung Richtung Innenstadt & Ringstraße)
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Straßenbahnlinie O (Verbindung Richtung Hauptbahnhof & Bruno-Marek-Allee)
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Buslinie 11A
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Buslinie 11B
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Buslinie 82A
Damit erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke und das Umland schnell, bequem und ohne Umsteigen.
Ob City, Flughafen (via S7), Hauptbahnhof oder Naherholungsgebiete – von hier aus sind Sie optimal vernetzt.
_Hinweis: Bei der dargestellten Grundrissskizze handelt es sich um eine unverbindliche Illustration zur besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung. Sie ist nicht maßstabsgetreu.
Einige Fotos wurden digital bearbeitet, um eine neutrale Darstellung zu ermöglichen (Möblierung wurde teilweise entfernt und Wandfarben in Weiß dargestellt)._
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
