NEU - Exklusives Altbaubüro am Karlsplatz mit einzigartigem Ausblick

Immobilie zur Miete in 1010 Wien / Objektnummer: 60546
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Gäste-WC Klimaanlage Alarmanlage Etagenheizung Balkon

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):
13.272,93 € / Monat
Betriebskosten netto:
1.349,57 € / Monat
Umsatzsteuer:
2.654,58 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Fakten

Objektnummer:
60546
Balkon:
1
Balkonfläche:
18 m²
Nutzfläche:
646 m²
Zimmer:
22,5
Toilette:
5
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In zentraler Lage am Karlsplatz, mit freiem Blick auf den Resselpark und die Karlskirche, stehen in einem historischen Gründerzeithaus eine großzügige Büroeinheit in der Belle Etage sowie eine weitere Fläche zwei Stockwerke darüber zur Vermietung.

Die beiden Einheiten umfassen insgesamt rund 650 m² Nutzfläche und verteilen sich auf zwei Geschosse mit 22 Räumen, die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignen – von klassischer Büronutzung bis hin zu repräsentativen Geschäftsräumen.

Ein besonderes Highlight bilden die straßenseitigen Prunkräume mit Blick auf den Karlsplatz. Dort unterstreichen original erhaltene, vergoldete Stuckdecken den historischen Charakter des Hauses. In einem Raum ist Tafelparkett, in den übrigen Fischgrätparkett verlegt. Flügeltüren – teils mit Glaseinsätzen –, Wandvertäfelungen und großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles, elegantes Ambiente.

Ein rund 14 m² großer Balkon bietet zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.

Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Bausubstanz und repräsentativem Erscheinungsbild macht diese Liegenschaft zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Stil, Charakter und eine prestigeträchtige Adresse im Herzen Wiens legen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Das Büro befindet sich in zentraler Lage am Karlsplatz 3 im 1. Wiener Gemeindebezirk – einem etablierten und gefragten Geschäftsstandort in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden kulturellen Einrichtungen wie der Staatsoper, dem Musikverein sowie der Technischen Universität und der Kunstuniversität. Auch der Stadtpark und der Naschmarkt sind rasch erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Direkt vor dem Gebäude liegt der zentrale Knotenpunkt Karlsplatz mit den U-Bahnlinien U1, U2 und U4, mehreren Straßenbahnlinien und Busverbindungen. Die Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen und Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch die Nähe zum Wiener Ring sowie zu mehreren Tiefgaragen ist auch die Erreichbarkeit mit dem Auto gut gegeben.

Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und repräsentativem Charakter – ideal für Unternehmen, die Wert auf zentrale Erreichbarkeit und ein hochwertiges Umfeld legen.

Karlsplatz, Musikverein

Energieeffizienz

HWB:
119 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,16
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
30.11.2033

Grundrisse

Lageplan

1010 Wien | Wien 1., Innere Stadt

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Elijah Euler-Rolle

Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

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