NEU - Exklusives Altbaujuwel im Herzen des 9. Bezirks – Luxuswohnung an der Grenze zum 1. Bezirk

EXKLUSIVES ALTBAUJUWEL IM HERZEN DES 9. BEZIRKS – LUXUSWOHNUNG AN DER GRENZE ZUM 1. BEZIRK

In einem der schönsten und repräsentativsten Altbauten des 9. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82,62 m². Das prachtvolle Jahrhundertwendehaus wurde umfassend und hochwertig generalsaniert und vereint den unverwechselbaren Charme des Wiener Altbaus mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Hauses in absoluter Premiumlage – direkt an der Grenze zum 1. Bezirk und somit in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre dieses exklusiven Altbaus. Großzügige Räume, hochwertige Materialien sowie ein elegantes Wohnkonzept schaffen ein luxuriöses und zugleich gemütliches Ambiente. Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen verleihen den Räumen zeitlose Eleganz und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnraumgestaltung mit zwei Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch als exklusive Stadtresidenz oder nachhaltige Wertanlage.

Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort für entspannte Momente im Alltag. Zwei separate WCs sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für maximale Funktionalität und Wohnqualität. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt die integrierte Klimaanlage.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der mitten in der Stadt einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt zum Entspannen oder Genießen ruhiger Stunden.

Der moderne Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und ergänzt das hochwertige Gesamtbild dieses exklusiven Altbauensembles.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

*
Exklusiver Wiener Altbau mit prachtvoller Architektur

*
Vollständig und hochwertig generalsaniertes Haus

*
Eine der schönsten Liegenschaften im 9. Bezirk

*
Top-Lage direkt an der Grenze zum 1. Bezirk

*
Ca. 82,62 m² Wohnfläche

*
Großzügige 2-Zimmer-Aufteilung

*
Balkon

*
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

*
Badezimmer mit Badewanne & Dusche

*
Zwei separate WCs + Gäste-WC

*
Klimaanlage

*
Personenaufzug

ERSTKLASSIGE LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Lage dieser Immobilie zählt zu den gefragtesten Adressen Wiens. Durch die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk genießen Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau mit perfekter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie Bahnhof befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten höchsten Wohnkomfort im Alltag.

KAUFPREIS

€ 1.270.000

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Iunna Zelenkova
Telefon: +43 664 6501546
E-Mail: iz@crownconsulting.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap