NEU - Exklusives Altbaujuwel in Grinzinger Toplage

Haus zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 3.490.000 € / Objektnummer: 60442
Exklusives Altbaujuwel in Grinzinger Toplage
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Preisinformationen

Kaufpreis:
3.490.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
60442
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
600 m²
Grundstücksfläche:
1.786 m²
Gartenfläche:
1.459 m²
Altbau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Im Herzen des begehrten Grinzings bietet sich mit diesem außergewöhnlichen Projekt eine seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Das prachtvolle, denkmalgeschützte Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.786 m², davon 601 m² Bauland, mit einer zulässigen Bebauungsfläche von 327 m².

Laut vorliegender Studie lassen sich bis zu 1.113,45 m² gewichtete Fläche realisieren. Mehrere Entwürfe eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Schaffung eines repräsentativen Privat-Anwesens bis hin zur Entwicklung eines stilvollen Wohnprojekts mit bis zu acht Wohneinheiten.

Die Liegenschaft vereint historischen Charme, architektonische Besonderheit und großes Gestaltungspotential. Die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und der exklusiven Lage inmitten von Weinbergen, traditionellen Heurigen und bester Infrastruktur macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Chance, die nur selten auf dem Markt verfügbar ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Grinzing im 19. Bezirk zählt zu den charmantesten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Der historische Stadtteil ist bekannt für seine traditionellen Heurigen, ausgezeichneten Restaurants und gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 38 erreicht man direkt das Stadtzentrum, zahlreiche Buslinien verbinden Grinzing zudem mit den umliegenden Weinbergen, dem Kahlenberg und dem Wienerwald. So bietet Grinzing eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität.

Energieeffizienz

HWB:
185,75 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
5,46
fGEE Klasse:
G
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Josef Ahmed

Josef Ahmed
Berater | Consultant

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

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Lageplan