NEU - Exklusives Apartment nahe Oper – Perfekt für Anleger & Kurzzeitvermietung

Wohnung zum Kauf in 1010 Wien - Kaufpreis: 2.000.000 € / Objektnummer: 4702
Ausstattung: Barrierefrei Möbliert

Preisinformationen

Kaufpreis:
2.000.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
72.000,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4702
Objekttyp:
Wohnung
Nutzfläche:
161 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
3
Toilette:
3
Baujahr:
1862
Altbau:
Ja
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Stilvolle Wohnung in bester Innenstadtlage – Nähe Oper & Kärntner Straße

Infrastruktur
Der 1. Bezirk bietet eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Volksschulen, weiterführenden Schulen sowie Universitäten. Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Kärntner Straße – eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens – liegt nur wenige Schritte entfernt.

Wohnumgebung
Die Umgebung ist geprägt von eleganten Wohn- und Bürohäusern und zeichnet sich durch eine angenehme, urbane Ruhe aus. Die nahe gelegene Ringstraße ist akustisch kaum wahrnehmbar.

Objektdetails
– Wohnfläche: 161,27 m²
– Lage: Erdgeschoss
– Raumhöhe: großzügige 3,60 m
– Sanierung: 2018 hochwertig saniert (Parkett, Feinsteinzeug, gespachtelte Wände, keine Rissbildung möglich)
– Heizung: Fernwärme (geringer Wartungsaufwand), monatliche Betriebskosten inkl. Heizung: € 700,–
– Zugang: 3 separate Eingänge, darunter ein straßenseitiger Zugang
– Aufteilung: flexibel – derzeit vollständig möbliert, mit 2 Küchen und mehreren Badezimmern; eine Teilung in zwei separate Einheiten ist problemlos möglich

Die Wohnung wird derzeit als ausgestattete Kurzzeitmietwohnung (z. B. über Airbnb) betrieben und ist vollständig möbliert. Eine Nutzung als klassische Wohnung oder die Umwandlung in zwei Einheiten ist ebenfalls möglich.
Laut Angaben des Eigentümers belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. € 100.000,–. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von rund 5 %.

Fazit
Diese  Wohnung vereint zentrale Innenstadtlage mit höchstem Wohnkomfort. Ideal sowohl als repräsentative Stadtwohnung, Kanzlei oder Praxis – auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier bestens umsetzbar.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, nur ca. 200 m von der berühmten Fußgängerzone Kärntner Straße entfernt. Die Nähe zur Wiener Staatsoper und zum Karlsplatz garantiert eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit urbanem Flair.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:
– Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D mit Haltestellen bei der Oper bzw. am Karlsplatz (ca. 50 m)
– U-Bahnlinien U1, U2, U4 – Station Karlsplatz (ca. 150 m)
– Badner Bahn – Station Oper/Karlsplatz (ca. 100 m)
Die Straße selbst ist eine ruhige Einbahnstraße mit geringer Verkehrsbelastung.

Staatsoper

Energieeffizienz

HWB:
99 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
24.10.2022
Iles Hakimov

Iles Hakimov
Kooperationspartner, Maklerassistent in Ausbildung

Kokron Immobilien e.U.

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Lageplan