Strom+Heizung 120€/Monat,
Kanal 30€/Monat,
Müll 130€/Jahr,
Steuer 230€/Jahr
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
Objektnummer:
1684/249
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
76 m²
Grundstücksfläche:
355 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
EXKLUSIVES DESIGNERHAUS IN SEENÄHE – ERSTBEZUG 2024 | RUHELAGE | CA. 1 STUNDE VON WIEN
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches, modernes Einfamilienhaus, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und eine einzigartige Lage in unmittelbarer Seenähe (ca. 40 m) vereint.
Das Objekt befindet sich in der idyllischen Ortschaft Sekule, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit Wäldern und weitläufigen Grünflächen. Hier genießen Sie absolute Ruhe, frische Luft und ein Wohngefühl im Einklang mit der Natur.
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OBJEKTDATEN
* Wohnfläche: ca. 76 m²
* Grundstücksfläche: ca. 355 m²
* Baujahr / Erstbezug: 2024
* Zimmer: 3
* Bauweise: Massivbau (Ziegel)
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RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum
* Wohnküche mit offenem Wohnbereich und Zugang zur Terrasse
* 2 getrennte Schlafzimmer
* Großzügiges Badezimmer (Badewanne & Dusche)
* Finnische Sauna mit Glasfront
Das durchdachte Raumkonzept sowie große Panoramafenster sorgen für ein helles und modernes Wohnambiente.
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AUSSTATTUNG & TECHNIK
Das Haus verfügt über eine hochwertige und moderne technische Ausstattung:
* Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
* Klimaanlage
* Kamin
* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Eigene Wasserversorgung (Brunnen mit Filtersystem)
* Abwassersystem (geschlossener Tank)
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MÖBLIERUNG
Das Haus wird voll möbliert und bezugsfertig übergeben:
* Moderne Einbauküche inkl. Geräte
* Wohnbereich mit hochwertigem Ledersofa (elektrisch verstellbar)
* Komplett ausgestattetes Badezimmer
* Wasch-Trocken-Kombination
* Exklusive Sauna mit Naturblick
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AUSSENBEREICH
* Terrasse mit Aluminium-Pergola und Glasüberdachung
* Mehrere Stellplätze
* Nebengebäude / Abstellraum
* Gepflegter Garten mit Obstbäumen
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus Natur und Erreichbarkeit:
* Nur ca. 100 m zum See
* Wenige Minuten zur österreichischen Grenze
* Ca. 10 Minuten nach Tschechien
* Wien, Bratislava und Brünn in ca. 40–60 Minuten erreichbar
* Direkte Anbindung an die Autobahn D2
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie:
* Golfplatz in 20 Minuten erreichbar
* Wassersport (Windsurfen, Kitesurfen, Wing-Foil)
* Internationale Radwege (AT–SK–CZ)
* Natur- und Erholungsgebiete
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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✔ Architektenhaus – Erstbezug
✔ Absolute Ruhelage in Seenähe
✔ Hochwertige Bauweise & moderne Technik
✔ Voll möbliert
✔ Sauna & Kamin
✔ Perfekte Anbindung an 3 Länder
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FAZIT
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause in naturnaher Lage suchen – sei es als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder exklusiver Rückzugsort.
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KONTAKT
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Objekt.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <6.000m
Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Post <8.000m
Polizei <6.000m
