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Exklusives Baugrundstück mit Altbestand in 1220 Wien - Ein Juwel mit vielen Möglichkeiten

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Angebot in einer der Top-Lagen in 1220 Wien präsentieren zu dürfen:
Ein Baugrundstück mit Altbestand, gelegen in unmittelbarer Nähe zur Erzherzog-Karl-Straße / Polgarstraße in 1220 Wien. Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einem Gebiet mit hervorragender öffentlicher Anbindung und in der Nähe wichtiger Infrastrukturen zu investieren.

Details zum Grundstück:

* Fläche: ca. 788m²
* Bebauungsdichte: 70% 
* Bauweise: Geschlossene Bauweise, Bauklasse I, erlaubt eine Bauhöhe von bis zu 7,5m und unterstützt somit eine vielseitige Projektentwicklung.
* Eigengrund
* Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster 
* Die Liegenschaft wird mit Altbestand (einem Abrissobjekt) verkauft, daher gibt es keine Energieausweis

Standort und Umgebung:

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer Top-Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Nur etwa 650m entfernt liegen Haltestellen von ÖBB und Straßenbahn, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Punkte der Stadt gewährleisten. Das Shoppingcenter Donauzentrum sowie die Schule Polgarstraße befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten somit einen Mehrwert für zukünftige Bewohner oder Nutzer des Grundstücks.

*Bitte beachten Sie, dass die Flächenangaben laut Grundbuchauszug vorliegen und einer genauen Vermessung vorbehalten sind.

Dieses Grundstück bietet eine einmalige Chance für alle, die ihren Traum vom individuellen Wohnprojekt in Wien Essling verwirklichen möchten. Ob für den Bau eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder einer kleinen Wohnanlage - die Möglichkeiten sind vielfältig.

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
- ÖBB Station "Erzherzog-Karl-Straße" ca. 600m entfernt
- Straßenbahn Linie 25 ca. 650m entfernt
- Autobus Linie 26A ca. 650m entfernt

VERKAUFSPREIS: EUR 849.000,- 
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. Ust. 

Ihr Ansprechpartner:

THOMAS EDER 
Mobil.: +43 699 11 330 100 [tel:+4369911330100]
E-Mail: eder@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap