NEU - Exklusives Büro in Top-Lage – Ihr repräsentativer Firmensitz im Herzen Klagenfurts

Büro zur Miete in 9020 Klagenfurt am Wörthersee - Gesamtmiete: 4.382,61 € / Objektnummer: 2420
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Teeküche Klimaanlage
Exklusives Büro in Top-Lage – Ihr repräsentativer Firmensitz im Herzen Klagenfurts
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
4.382,61 € / Monat
Gesamtmiete (exkl. USt.):
3.546,60 € / Monat
Betriebskosten netto:
812,18 € / Monat
Heizkosten netto:
105,58 €
Umsatzsteuer:
709,32 €
Kaution:
13.200,00 €

Fakten

Objektnummer:
2420
Objekttyp:
Büro
Nutzfläche:
236,56 m²
Bürofläche:
236,56 m²
Zimmer:
8
Toilette:
2
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

EXKLUSIVES ALTBAU-BÜRO IM HERZEN DER STADT
Einzigartig! Stilvoll! Repräsentativ!

Willkommen in Ihrer neuen Business-Adresse! Mitten im pulsierenden Zentrum, im 2. Stock eines prachtvollen Altbaugebäudes, erwartet Sie eine ca. 240 m² große Bürofläche, die keine Wünsche offenlässt.

Highlights auf einen Blick:
✔ Großzügige, helle Räume mit einzigartigem Altbau-Charme
✔ Repräsentativer Empfangsbereich im Zentrum der Fläche
✔ Individuell begehbare Büros – ideal für flexibles Arbeiten
✔ Hohe Gewölbedecken & doppelte Fenster für ein elegantes Ambiente
✔ Perfekte Ausrichtung (Osten & Süden) – lichtdurchflutet zu jeder Tageszeit
✔ Bequem erreichbar: Lift im Haus
✔ Perfekte Infrastruktur:
- Direkt gegenüber den City Arkaden
- Bushaltestelle vor der Haustür
- Theatergarage nebenan – Parkplätze anmietbar
- Keller & Archivräume im Haus (anmietbar) - zusätzlicher Stauraum

Sie brauchen mehr Platz? Kein Problem! Zusätzliche 104 m² Bürofläche im selben Haus stehen ebenfalls zur Verfügung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine prestigeträchtige Adresse für Ihr Unternehmen!
Die Betriebskosten verstehen sich inkl. acto. Strom und Klimakosten, die Heizung wird vom Mieter separat angemeldet und abgerechnet.

Provision: Abhängig von der Dauer des Mietvertrages: 2- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MWSt.
Kaution: 3 BMM
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Zwischen Eigentümer und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2840 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 251,2 zzgl 20% USt.
Heizkosten 13,52 zzgl 20% USt.
Warmwasser 92,06 zzgl 20% USt.
Müll 88,08 zzgl 20% USt.
Sonstiges 367,32 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 730,43
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Gesamtbetrag 4382,61
---------------------------------
Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
62 kWh/(m²*a)
fGEE:
0,97
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Daniel Lobnik

Daniel Lobnik

RE/MAX Pro dl-ic GmbH

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