NEU - Exklusives City Living in Wien – Großzügige Terrasse, privater Pool, einzigartiges Lebensgefühl

Wohnung zur Miete in 1160 Wien - Gesamtmiete: 3.795,00 € / Objektnummer: 26105

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Garage Parkplatz Zentralheizung Balkon Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 3.795,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 327,14 € / Monat
Umsatzsteuer:: 345,00 €
Kaution:: 11.385,00 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 26105
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 2
Balkonfläche:: 8,07 m²
Wohnfläche:: 130,86 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 2020
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, großzügiger Terrasse und Pool in einer modernen Wohnhausanlage in attraktiver Lage nahe der Ottakringer Brauerei. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für höchsten Wohnkomfort und rundet dieses exklusive Angebot ab.

_- Die Bilder entsprechen Visualisierungsvorschlägen - _

Raumaufteilung 1.DG:
- großzügiger Vorraum
- 2 Schlafzimmer eins davon mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette
- Balkon

Raumaufteilung 2.DG:
- heller großer Wohnraum mit optisch abgetrennter Küche
- gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Schrankraum, Zugang zur Terrasse
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Terrasse

Raumaufteilung 3.DG:
Dachterrasse mit Pool

Besonderheiten:
- Klimaanlage
- Lift direkt in die Wohnebene
- eleganter Echtholz-Parkettboden
- hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- elektronische Außenbeschattung
- Markenküche mit Miete-Geräten
- durchdachte Raumaufteilung
- Video-Gegensprechanlage

Infrastruktur:
In der nahegelegenen Ottakringer Straße sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants in kurzer fußläufiger Distanz. Die U-Bahn Linie U3 (Station Ottakring) oder die Straßenbahnlinie 2 sind nur ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt. In 13 Minuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße (Station Westbahnhof). Ebenso befindet sich das Wilhelminenspital in unmittelbarer Nähe. Das fußläufig erreichbare Freizeitzentrum auf der Schmelz bietet Erholungsuchenden und Sportbegeisterten eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Bewegung im Freien oder bestens ausgestattete Sportstätten.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 Ottakring ca. 6 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie: 2, 10, 44, 46
Buslinie: 10A, 45A, 46A
S-Bahn: S 45 Wien Ottakring

Kosten:
Miete: € 3.795,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 11.385,00
Mietvertragsvergebührung Brutto: € 155,- inkl. USt. (einmalig)

Zusätzlich kann ein Garagenstellplatz ab € 90,00 Bruttomiete angemietet werden.
Im Innenhof gibt es Hochbeete zu mieten, Kosten pro Monat € 24,00 Brutto.

Zusätzlich steht allen Bewohnern ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter drina@estina.at oder mobil unter 0676 480 32 48.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ottakring, Ottakringer Bad, U3 Ottakring, Bahnhof

Energieeffizienz

HWB:: 28,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,8
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 11.08.2030

Grundrisse

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Edita Drina

ESTINA Immobilien GmbH

drina@estina.at

+43 676 480 32 48

NEU - Exklusives City Living in Wien – Großzügige Terrasse, privater Pool, einzigartiges Lebensgefühl

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Energieeffizienz

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