NEU - Exklusives City-Loft - urbanes Wohnen mit internationalem Flair in 1070 Wien

Wohnung zum Kauf in 1070 Wien - Kaufpreis: 1.420.000 € / Objektnummer: 2293
Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Fußbodenheizung Balkon
Wohnraum
Wohnraum
Küche
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Innenhofbalkon
Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.420.000 €
Kaufpreis/m²
7.707,76 €
Betriebskosten netto:
378,34 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2293
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
10,02 m²
Keller Fläche:
1,95 m²
Wohnfläche:
174,21 m²
Nutzfläche:
184,23 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
3
Baujahr:
1930
Altbau:
Ja
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

INTERNATIONALES LOFT-LIVING MIT NEW-YORK-DNA

Diese außergewöhnliche Loftwohnung vereint die Großzügigkeit eines New-York-Apartments mit der warmen Atmosphäre eines Wiener Altbaus. Auf rund 174 m2 Wohnfläche präsentiert sich ein Wohnkonzept, das urbane Weite, architektonische Klarheit und anspruchsvolles Wohnen auf einer Ebene verbindet. Der fast 100 m2 große Hauptbereich bildet das Herzstück - ein Raum, der Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau verbindet und unterschiedlichste Inszenierungen zulässt. Die hohen Decken, der durchgehende Holzboden und die ruhige Innenhoflage schaffen eine Atmosphäre die sofort ankommt - elegant, großzügig und einladend. Im 3. Liftstock gelegen, bietet das Loft zusätzlich ein besonders angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und maximale Privatsphäre.

RAUMAUFTEILUNG

Derzeit bietet die Raumaufteilung zwei großzügige Schlafzimmer plus einen weiteren Raum für Homeoffice, Gäste oder ein Kinderzimmer. Der langgezogene Balkon zum Innenhof erweitert den Wohnbereich ins Freie: ein geschützter Platz für den ersten Kaffee oder ruhigere Momente mitten in der Stadt. Ein geräumiges, modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, komfortabler Badewanne und WC rundet die Ausstattung ab. Hochwertige Armaturen, stilvolle Fliesen und eine klare Formensprache schaffen eine elegante Wohlfühlatmosphäre.

Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres kleines Badezimmer einzubauen. Die baulichen Voraussetzungen dafür sind bereits gegeben, sodass sich dieser Zusatzraum bei Bedarf problemlos realisieren lässt. Das Loft kann je nach Bedarf flexibel umgestaltet werden - ganz gleich, ob mehr oder weniger Räume gewünscht sind. Der Eigentümer steht dabei beratend zur Seite und kann auf Wunsch auch die notwendigen Bauarbeiten koordinieren oder vollständig durchführen. 

Das Haus - Stiege II - präsentiert sich modernisiert, das helle Stiegenhaus und der Lift führen komfortabel in den 3. Stock. 

WO NACHBARSCHAFT NOCH ZÄHLT

Die Neustiftgasse 68 ist mehr als ein Wohnhaus - sie ist ein Ort, an dem Nachbarschaft gelebt wird. Hier hat sich eine Gemeinschaft entwickelt, die in Wien selten geworden ist. Das respektvolle und herzliche Miteinander macht es leicht, sich sofort zuhause zu fühlen.

Ich freue mich darauf, gemeinsam mit Ihnen einen Termin für die Besichtigung zu finden. Eine kurze E-Mail oder ein Anruf von Ihnen genügt - ich melde mich umgehend zurück. Besten Dank!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.250m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Der 7. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den Top Bezirken der Bundeshauptstadt. Mitten im hippsten Viertel der Stadt beeindruckt diese Wohngegend durch die vielen Cafés, Boutiquen, Kunst und Kultur und dem unvergleichlichen urbanen Flair. Trotz der zentralen Lage besticht das Objekt durch seine abgeschirmte Lage im Innenhof, mit friedvoller und teils grüner Ruhe.
Diese Immobilie glänzt durch die zentrale Lage und die großartige Anbindung. Die Buslinie 13A ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie unter anderem direkt zum Wiener Hauptbahnhof. Die U3 ist auch nur ein paar Gehminuten entfernt sowie mehrere Bim- und Buslinien.

Energieeffizienz

HWB:
47 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
16.11.2022

Grundriss

Lageplan

1070 Wien | Wien 7., Neubau

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Susanne Sprachmann

Susanne Sprachmann
Geschäftsführerin

EB Immobilienvermittlungs KG

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