NEU - Exklusives Dachgeschoss über Wien – mit 360°-Rundumblick und Entwicklungspotenzial

Einzigartige Dachgeschoss-Immobilie mit Rohdachboden und spektakulärem 360° Wien-Blick

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen Wiens: eine gesamte Dachgeschossetage ca. 105 m² (bereits ausgebaut) sowie ein Rohdachboden mit bestehender Ausbaustudie und einem Entwicklungspotential mit einer gesamt WNF von rund 187 m².

Das Projekt überzeugt durch seine besondere Lage in einem charmanten Gründerzeithaus sowie den unverbaubaren 360°-Rundumblick über die Dächer Wiens – ein absolutes Highlight für visionäre Entwickler oder Eigennutzer mit Sinn für Exklusivität.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Dachgeschosse des Hauses und wird zur alleinigen Nutzung angeboten. Auf Basis der vorhandenen Ausbaustudie eröffnet sich die Möglichkeit, ein individuelles Traumprojekt zu realisieren – eine einzigartige Wohnwelt, die Großzügigkeit, Licht und Panorama perfekt vereint.

Besonders attraktiv ist die direkte Lage am neuen Naschmarkt-Park, der ab Herbst 2025 als innerstädtische Grünoase mit Wasserspielen, Bäumen und hoher Aufenthaltsqualität eröffnet wird – ein künftiger Treffpunkt für Marktgenuss, Kultur und Erholung mitten in Wien.

Dank der zentralen Lage genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station U4 Kettenbrückengasse liegt nur wenige Schritte entfernt, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten – zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

 

HIGHLIGHTS:

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Bereits bestehende, ausgebaute Wohnung mit ca. 105 m² Wohnnutzfläche

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Zusätzlich Rohdachboden mit Ausbaustudie

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Entwicklungspotential auf gesamt rund 187 m² Wohnnutzfläche zzgl. großzügiger Terrassenflächen

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Exklusive alleinige Nutzung des gesamten Dachgeschosses

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Privater Liftzugang direkt in die Wohnung

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Spektakulärer 360°-Panoramablick über Wien

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Möglichkeit für Parkplatz im Nebenhaus

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Einzigartiger Blick auf den neuen Naschmarkt-Park

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Seltene Gelegenheit zur individuellen Gestaltung eines außergewöhnlichen Wohnprojekts

Diese Immobilie ist ein echtes Unikat am Wiener Markt – ideal für alle, die das Besondere suchen.

 

KAUFPREIS: €  1.500.000,00

PROVISION: 3% VOM KAUFPREIS ZZGL. 20% UST.

Betriebskosten und Energieausweis werden noch nachgereicht.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap