REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO MIT STIL, CHARAKTER UND KOMFORT
Diese außergewöhnliche Bürofläche im Dachgeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses vereint klassische Eleganz und moderne Funktionalität in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens.
Mit rund 145 m² Nutzfläche und hohen Räumen mit Flügeltüren, edlen Parkettböden und stilvollen Details bietet dieses Objekt das perfekte Umfeld für Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder kreative Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen.
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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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Unbefristeter Mietvertrag – langfristige Planungssicherheit
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Erstklassige Lage – wenige Meter vom Schwarzenbergplatz und der Technischen Universität Wien
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Helle und gleichmäßig belichtete Räume – durch ideale Nordausrichtung
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Neue Miniküche aus Edelstahl mit Mikrowelle, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank
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Moderne EDV-Verkabelung (Patchschrank, Kabelkanäle Unterputz & Oberputz)
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Klimaanlage, Gasetagenheizung, Lift, repräsentativer Eingangsbereich
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Absolut ruhige Lage trotz zentraler Innenstadtadresse
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RAUMAUFTEILUNG:
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4 Büro Räume: hell & freundlich
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Küche: ca. 5 m²
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2 getrennte Toiletten
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Großzügiger Empfangsbereich
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AUSSTATTUNG & ZUSTAND
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Baujahr: 1896, Generalsanierung: 2004, letzte Sanierung: 2021
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Bodenbeläge: hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug
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Bauweise: massive Altbaukonstruktion
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Fahrstuhl: Personenaufzug vorhanden
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Heizung: Gasetagenheizung
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Klimatisierung: Split-Klimaanlage
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Zustand: neuwertig, sofort beziehbar
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Gußhausstraße liegt im Herzen des vierten Bezirks, nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz, der TU Wien, dem Belvedere und der Innenstadt entfernt. Beste öffentliche Anbindung mit U1, U2, U4 Karlsplatz, Straßenbahn D / 71 / 2, Buslinien und Bahnanschluss (Wien Hauptbahnhof). Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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MIETKONDITIONEN
POSITION
BETRAG
Gesamtmiete (brutto)
€ 3.799,99 / Monat
Miete netto
€ 2.600,00
Betriebskosten netto
€ 319,42
USt.
€ 633,33
Kaution
€ 9.000,00
Provision
erm. 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt
Beziehbar ab:
1. November 2025
Mietdauer:
unbefristet
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OBJEKTDETAILS
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Nutzfläche gesamt: 145,19 m²
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Etage: 1. Dachgeschoss
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Zimmer: 4 + Nebenräume
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WC / Bad: getrennt
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Nutzungsart: Büro / Praxis / Atelier
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Lagebewertung: sehr gut
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Lärmpegel: absolute Ruhelage
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BESONDERHEITEN
Diese Bürofläche überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, den repräsentativen Altbaucharme und den modernen Komfort.
Die Kombination aus Ruhe, Licht und Funktionalität macht sie zur idealen Adresse für anspruchsvolle Geschäftstätigkeit in der Wiener Innenstadt.
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UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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RECHTLICHE HINWEISE
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 250m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
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Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
