Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte (Sanierung vor ca. 6 Jahren) liegt in absoluter Grünruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügigen Wohnkomfort für anspruchsvolle Mieter.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
- Großzügiges, ca. 55 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse
- Offene, moderne Einbauküche mit integriertem Ess-/Barbereich
- Praktische Vorratskammer
- Vorraum mit Gäste-WC
Obergeschoss (OG):
- 3 Schlafzimmer, darunter ein Masterbedroom mit begehbarer Garderobe
- Badezimmer mit Badewanne
- Duschbad mit WC
Untergeschoss (UG):
- Vielseitig nutzbarer Hobbyraum oder Gästezimmer
- Kleines Kabinett (z. B. als Büro oder Stauraum nutzbar)
- Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad und WC
- Abstellraum
- Direkter Zugang zur Doppelgarage
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
Außenbereich:
Auf der Nordseite befindet sich ein ca. 80 m² großer, gepflegter Garten mit überdachtem Terrassenbereich, der direkt über das Vorzimmer zugänglich ist.
Ausstattung:
- Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern
- Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination
- Fliesen in Küche, Bädern und im gesamten Kellerbereich
- Sauna im Untergeschoss
- Gaszentralheizung
- Klimaanlage im Wohnzimmer und Masterbedroom
- Vorbereitung für E-Ladeanschluss in der Garage
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen Grünlage, nur ca. 150 m von der nächsten Busstation (42A) entfernt – mit hervorragender Anbindung an Gersthof und die Vorortelinie Hernals. Das beliebte Schafbergbad liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, der Wienerwald ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Zusammenfassung der Eckdaten:
- Zimmer: 6
- Badezimmer: 3
- WCs: 4
- Terrassen: 2
- Balkon: 1
- Garagenplätze: 1–2
- Wohnfläche: ca. 160 m² + Nebenräume
- Grundstücksfläche inkl. Garten: ca. 300 m²
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.
Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
3908,18 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
181,82 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
409 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
4499 |
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