NEU - Exklusives Einfamilienhaus in Döbling – mit großem Ausbaupotenzial & luxuriöser Ausstattung

Haus zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 3.950.000 € / Objektnummer: 4356/148

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Sauna Wellnessbereich Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Abstellraum Etagenheizung Fußbodenheizung Balkon Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 3.950.000 €
Betriebskosten netto:: 500,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4356/148
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 2
Nutzfläche:: 320 m²
Grundstücksfläche:: 725 m²
Zimmer:: 6
Badezimmer:: 3
Toilette:: 4
Baujahr:: 1967
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse im begehrten 19. Bezirk und bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und luxuriösem Familienleben. Die gepflegte Nachbarschaft, umgeben von viel Grün, schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität – Ihr privater Rückzugsort mitten in Wien.

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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

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Ca. 500 m² Garten mit großem Pool

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Großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen

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Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 200 m² zusätzlich möglich)

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Kinderfreundlich & sicher gestaltet

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Ruhige Sackgassenlage in Top-Wohngegend von Döbling

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Garage für 2 PKW + 2 Außenstellplätze

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Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Gartenlandschaft

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Moderne, voll ausgestattete Designer-Küche

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Gäste-WC

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Liebevoll gestalteter Eingangsbereich mit Blumenbeeten

OBERGESCHOSS – PRIVATER FAMILIENBEREICH

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Drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und Grünblick

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Zwei stilvolle Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne & Dusche

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Zwei Abstellräume für optimalen Stauraum

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DACHGESCHOSS – AUSBAUPOTENZIAL MIT WEITBLICK

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Gepflegter, vielseitig nutzbarer Raum

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Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohnebene mit Wien-Panorama

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Ca. 200 m² zusätzliche Wohnfläche realisierbar

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KELLERGESCHOSS – VIELSEITIG & HELL

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Hobbyraum / Fitness / Heimkino

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Gästebereich mit Tageslicht

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Funktionale Waschküche

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Sauna für entspannte Wellnessmomente

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AUSSENBEREICH – PRIVATE WOHLFÜHLOASE

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Ca. 500 m² Garten mit Kräuterbeeten, gepflegten Grünflächen & großem Pool (kindersicher)

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Überdachter Balkon & Terrasse

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Garage für 2 Autos + zusätzliche Stellplätze

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Absolute Ruhe durch Sackgassenlage

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INFRASTRUKTUR & LAGE

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Öffentlich: Buslinie 38A in 3 Minuten erreichbar

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Auto: Höhenstraße → schneller Zugang zu Wienerwald & Innenstadt

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Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Schulen in unmittelbarer Nähe

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Freizeit: Weinberge, Heurige, Spazier- & Radwege, Sportanlagen, Freibad

Döbling steht für gehobenes Wohnen, hohe Lebensqualität und die perfekte Verbindung aus Natur & Stadt.

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KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

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Kaufpreis: € 3.950.000,–

*
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

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BESICHTIGUNG & KONTAKT

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

📞 Herr Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790
📱 +43 660 245 44 57

_BITTE GEBEN SIE IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN INKL. TELEFONNUMMER AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN._

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Wir begleiten Sie kompetent – von der Wertermittlung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Das Einfamilienhaus mit Garten & Pool liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden: Die Buslinie 38A ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit Grinzing und der Straßenbahnlinie 38 ins Stadtzentrum. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten wie der Wienerwald, Weinberge und Sportanlagen liegen in unmittelbarer Nähe.
Die erhöhte Lage garantiert ein angenehmes Wohnklima, Privatsphäre und – je nach Ausrichtung – attraktive Ausblicke ins Grüne.

Energieeffizienz

HWB:: 111,25 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,94
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 10.07.2029

Grundrisse

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Bruno Franz

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

b.franz@realgoodliving.at

+43 664 3553 790

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