NEU - Exklusives Einfamilienhaus mit Fernblick, Pool und Garten – Ruhelage nahe Schloss Esterházy

Haus zum Kauf in 7000 Eisenstadt - Kaufpreis: 1.275.000 € / Objektnummer: 7597/85
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Klimaanlage Alarmanlage Garage Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.275.000 €
Betriebskosten netto:
267,00 € / Monat
Heizkosten netto:
185,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7597/85
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
220 m²
Grundstücksfläche:
867 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
1987
Letzte Sanierung:
2012
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Eisenstadt vereint idyllische Grünruhelage mit urbanem Flair. Die hochwertige Ziegelmassivbauweise, großzügige Glasflächen und der elegante dunkelblaue Pool schaffen ein stilvolles Gesamtbild moderner Architektur.

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich im Erdgeschoss der beeindruckende 85 m² große Wohn- und Essbereich. Raumhohe, aufschiebbare Glaselemente ermöglichen einen atemberaubenden Fernblick über die umliegenden Weinberge bis hin zur Burg Forchtenstein.

Moderner Wohnkomfort trifft auf Gemütlichkeit

Das Herzstück des Hauses bildet die hochwertig ausgestattete offene Designerküche, die mit sämtlichen Geräten versehen ist und zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.

Ein stilvoller offener Kamin sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Gartenparadies mit Pool

Der geschmackvoll angelegte Garten wurde von einem renommierten Gärtner gestaltet und beeindruckt mit einer Vielzahl an Blumen und Pflanzen.

Die 34 m² große Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Über wenige Stufen gelangt man zur Liegeterrasse und zum 8 × 2,5 Meter großen Pool, der mit einer praktischen Abdeckung ausgestattet ist.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

* Offener Wohn- und Essbereich (85 m²)
* Moderne Küche
* Gäste-WC
* Speisekammer
* Hauswirtschaftsraum
* Abstellraum

Obergeschoss

* 2 Schlafzimmer
* Homeoffice
* Modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Doppelwaschtisch
* Separates WC

Dachgeschoss

* Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und WC

Stellplätze

Die am Grundstück gelegene Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage.

Besichtigung

Herr Dieter Steup führt Sie gerne persönlich durch diese außergewöhnliche Immobilie.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter
+43 664 1822644 oder ds@steup.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft in der Johann-Weißpriach-Straße 23 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Eisenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.

Das Stadtzentrum von Eisenstadt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, wodurch sowohl das Zentrum als auch umliegende Gemeinden und Städte schnell erreichbar sind. Gleichzeitig lädt die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Energieeffizienz

HWB:
44,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,91
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
12.08.2034

Grundrisse

Lageplan

7000 Eisenstadt | Eisenstadt (Stadt)

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Dieter Steup

Dieter Steup
CEO

Steup Luxury - eine Marke von Steup Realitäten

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Fotomix

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