NEU - Exklusives Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Ausbau-Potenzial in Toplage Döbling

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse von Döbling und vereint Luxus, Komfort und Familienfreundlichkeit. Bereits die Zufahrt durch die gepflegte Nachbarschaft vermittelt Ruhe und Exklusivität. Umgeben von einer grünen Oase genießen Sie hier einen privaten Rückzugsort inmitten der Stadt.

Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt, gesäumt von liebevoll gepflegten Blumenbeeten. Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern mit großer Sorgfalt instand gehalten. Sicherheit und Kinderfreundlichkeit standen stets im Vordergrund – so ist der Pool abgesichert und das Stiegenhaus kindersicher gestaltet.

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ERDGESCHOSS – HERZSTÜCK DES HAUSES

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Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Gartenparadies – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Runden.

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Moderne, voll ausgestattete Küche in elegantem Design.

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Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

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OBERGESCHOSS – PRIVATER RÜCKZUGSORT

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Drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang und Blick ins Grüne.

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Zwei stilvolle Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche – perfekt für Familien.

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Zwei Abstellräume für zusätzlichen Stauraum.

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DACHGESCHOSS – POTENZIAL & AUSBLICK

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Gepflegter, sauberer Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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Ausbauoption für eine zusätzliche Etage mit Panoramablick über Wien.

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KELLERGESCHOSS – VIELSEITIGE FLÄCHEN

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Heller Hobbyraum, Fitnessstudio oder Heimkino möglich.

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Gästebereich mit Tageslichtfenstern.

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Funktionale Waschküche.

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AUSSENBEREICH – IHRE PRIVATE WOHLFÜHLOASE

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Ca. 500 m² großer Garten mit Kräuterbeeten, gepflegten Grünflächen und großem Pool.

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Überdachter Balkon (ca. 3 m²) – ideal zum Entspannen bei einem Kaffee.

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Garage plus zwei Stellplätze.

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Ruhige Sackgassenlage, nahe an Natur und Erholung.

 

Infrastruktur & Anbindung:

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Öffentlich: Die Buslinie 38A (Haltestelle _An den Langen Lüssen_) ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindung nach Grinzing sowie Anschluss an die Straßenbahnlinie 38 Richtung Schottentor.

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Straßenverkehr: Über die Höhenstraße erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den Wienerwald als auch die Innenstadt.

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Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Restaurants befinden sich im nahen Umkreis; Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

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Freizeit: In unmittelbarer Nähe locken Weinberge, Heurige, Spazier- und Radwege, der Wienerwald sowie Sportanlagen wie der Kunstrasenplatz Krottenbachstraße oder das Freibad im Hugo-Wolf-Park.

Döbling steht für gehobenes Wohnen, hohe Lebensqualität und perfekte Verbindung aus Natur und Stadt.

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Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und eine der besten Wohnlagen Wiens legen. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Sicherheit und stilvolles Wohnen zu einem einzigartigen Gesamtpaket.

 

Ihr exklusives und stilvolles Zuhause
Dieses charmante Einfamilienhaus wird nun exklusiv für Sie angeboten. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

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Kaufpreis: € 3.950.000,00

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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

BESICHTIGUNG & KONTAKT

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie bitte:

📞 Herrn Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790

Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten inkl. Telefonnummer weitere Informationen versenden können.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap