Exklusives Einfamilienhaus Nähe Schloss Esterhazy

Haus zum Kauf in 7000 Eisenstadt - Kaufpreis: 1.297.000 € / Objektnummer: 7597/60

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Klimaanlage Alarmanlage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.297.000 €
Kaufpreis/m²: 5.895,45 €
Betriebskosten netto:: 267,00 € / Monat
Heizkosten netto:: 185,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7597/60
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 220 m²
Grundstücksfläche:: 867 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Baujahr:: 1987
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2012
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Ruhelage – im Herzen von Eisenstadt, nur 500 Meter vom Schloss Esterházy entfernt

Dieses außergewöhnliche Haus aus Ziegelmassive, verbindet idyllische Grünruhelage mit urbanem Flair und besticht durch ein stilvolles Ensemble aus moderner Architektur, großzügigen Glasflächen und einem eleganten dunkelblauen Pool.

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich im Erdgeschoss der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit 85 m², der durch raumhohe, aufschiebbare Glaselemente einen atemberaubenden Fernblick über die umliegenden Weinberge bis hin zur Burg Forchtenstein bietet. Dieser unverbaubare Ausblick wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.

Moderner Wohnkomfort trifft auf Gemütlichkeit

Das Herzstück des Hauses ist die hochwertig ausgestattete, offene Designerküche, die mit allen Geräten ausgestattet ist und zum entspannten Miteinander einlädt. Für gemütliche Stunden sorgt der stilvolle offene Kamin, dessen Flammenschein sich in den Glasfronten widerspiegelt und eine behagliche Atmosphäre schafft.

Gartenparadies und Pooloase

Der geschmackvoll angelegte Garten, der von einem renommierten Gärtner gestaltet wurde, beeindruckt durch eine farbenprächtige Blütenpracht und zahlreiche Pflanzen, die das Grundstück in eine wahre Oase verwandeln.
Die 34 m² große Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Über wenige Stufen gelangt man zur Liegeterrasse und zum 8 x 2,5 Meter großen Pool, der mit einer praktischen Abdeckung ausgestattet ist.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss:

* Offener Wohn- und Essbereich (85 m²)
* Moderne Küche
* Gäste-WC
* Speisekammer
* Hauswirtschaftsraum
* Abstellraum

Obergeschoss:

* 2 Schlafzimmer
* Homeoffice
* Modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Doppelwaschtisch
* Separates WC

Dachgeschoss:

* Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und WC

Perfekte Infrastruktur und ausreichend Stellplätze

Für Ihre Fahrzeuge bietet die am Grundstück gelegene Doppelgarage Platz für 2 Autos, während weitere Stellplätze vor der Garage verfügbar sind.

Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Herr Dieter Steup führt Sie gerne persönlich durch diese außergewöhnliche Immobilie.
Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin unter +43 664 1822644 oder ds@steup.at.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 7.500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

In herrlicher Grünruhelage mit Blick in die Weingärten und doch direkt im Zentrum von Eisenstadt - nur 500 Meter von der Fußgängerzone und dem malerischen Schloss Esterhazy entfernt, präsentiert sich dieses stilvolle Refugium.

Energieeffizienz

HWB:: 44,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,91
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 12.08.2034

Grundrisse

Lageplan

7000 Eisenstadt | Eisenstadt (Stadt)

Dieter Steup
CEO

Steup Luxury - eine Marke von Steup Realitäten

ds@steup.at

+43 664 182 26 44

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Exklusives Einfamilienhaus Nähe Schloss Esterhazy

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