EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS NAHE GRAZ – NACHHALTIGER LUXUS IN IDYLLISCHER LAGE!
In ruhiger, naturnaher Umgebung nahe Sankt Bartholomä und nur etwa 15–20 Minuten von Graz entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, ideal für alle, die die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Erholung im Grünen suchen. Das Herzstück des Hauses bildet die moderne Erdwärme-Heizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Dieses nachhaltige Energiekonzept ermöglicht nahezu autarkes Wohnen bei gleichzeitig äußerst niedrigen Betriebskosten von nur ca. € 220 monatlich, inklusive Strom, Heizung und Wellnessbereich. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten 981 m² großen Garten schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre und erreichen gleichzeitig die Stadt Graz in kurzer Fahrzeit. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Whirlpool, hochwertige Ausstattung wie Kaminofen, Klimaanlage und moderne Haustechnik sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem echten Wohntraum.
IHR MEHRWERT:
* nur ca. 15–20 Minuten nach Graz auch ideal für Pendler geeignet
* ruhige Lage im Grünen mit hoher Lebensqualität
* nachhaltige Energie durch Erdwärme & Photovoltaik
* sehr niedrige laufende Kosten
* exklusiver Wohn- und Wellnesskomfort
EIN ZUHAUSE FÜR ALLE, DIE DIE NÄHE ZU GRAZ BEWUSST WÄHLEN, OHNE AUF RUHE, NATUR UND NACHHALTIGEN LUXUS VERZICHTEN ZU WOLLEN.
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <7.250m
Klinik <8.250m
Krankenhaus <9.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <4.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <7.500m
Polizei <7.500m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
