Dieses durchdacht geplante, modern ausgestattete Einfamilienhaus bietet auf zwei Ebenen plus Wohnkeller und Dachboden ein großzügiges Raumangebot mit vielen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, ergänzt durch einen traumhaften Außenbereich mit Pool, Whirlpool und Sommergarten.
WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS:
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2 großzügige Zimmer
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Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
_(inkl. Tisch, Bank und Sessel im gemütlichen Erker – im Kaufpreis inkludiert)_
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Badezimmer mit edlem Badverbau
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Separates WC
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Speis / Vorratskammer
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Fußbodenheizung mit Fliesenbelag
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Anschlussmöglichkeit für Kamin oder feste Brennstoffe
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Rollläden und Fliegengitter
OBERGESCHOSS:
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4 helle, gut geschnittene Zimmer
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Begehbarer Kleiderschrank _(inkl. Inventar)_
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Badezimmer mit hochwertigem Verbau
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Separates WC
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Balkon mit Gartenblick
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Rollläden und Fliegengitter
IM KELLER BEFINDET SICH NEBEN EINEM TECHNIK- UND WIRTSCHAFTS- AUCH EIN FITNESSRAUM, DER SICH IDEAL FÜR SPORTLICHE INDOOR-AKTIVITÄTEN EIGNET. DER GERÄUMIGE DACHBODEN BIETET SICH ALS
GROSSZÜGIGER STAURAUM AN.
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TECHNISCHE AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
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Photovoltaikanlage (28 kWp, installiert im Nov. 2023) mit 15 kWh Batteriespeicher
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Luft-Wärmepumpe (Nov. 2023) – effizient und umweltfreundlich
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Anschlussmöglichkeit für feste Brennstoffe (z. B. Kamin) im EG
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Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
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Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze
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Alarmanlage für höchste Sicherheit
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Jede Etage (KG, EG, OG) separat stromtechnisch abgesichert
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Starkstromanschlüsse in: Küche, Keller, Garage und Gerätehaus
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Leerverrohrungen im Garten für spätere Erweiterungen
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Fliegengitter in allen drei Etagen
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AUSSENBEREICH – EIN PARADIES FÜR GENIESSER
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Garage mit elektrischem Tor und Durchfahrt in den Garten
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Zusätzliche Einfahrt mit Parkfläche
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Großes Geräte-/Gartenhaus mit Stromversorgung (inkl. Starkstrom)
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Whirlpool mit separatem Stromzähler
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Hochwertiger Pool (Marke Leidenfrost) mit:
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Edelstahl-Skimmer und -Düsen
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Vorbereitung für Rollabdeckung
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Winterplane mit Alurohren
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Pool-Luftwärmepumpe mit eigenem Zähler
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Hunter Bewässerungssystem mit Steuerung für den gesamten Garten
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Sommergarten (ca. 20 m²) mit elektrischer Beschattung und Windsensor
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MOBILITÄT & ENERGIEEFFIZIENZ
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Wallbox (11 kW) für E-Auto – eigener Stromzähler/Subzähler vorhanden
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Garage mit Durchfahrtmöglichkeit
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Mehrere Außenstellplätze direkt am Grundstück
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FIX VERBLEIBENDES INVENTAR
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Einbauküche inkl. Essbereich (Tisch, Bank, Sessel im Erker)
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Gästezimmer (inkl. Bett und Kleiderschrank)
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Badezimmerverbauten in EG und OG
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Begehbarer Kleiderschrank
Die idyllische Gemeinde Großengersdorf bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an das Stadtleben.
Trotz der idyllischen Umgebung mit Feldern, Weingärten und Naherholungsgebieten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur ca. 20 Autominuten. Der nahegelegene Bahnhof Obersdorf (S-Bahn S2) sowie der Bahnhof Gänserndorf bieten zudem eine bequeme öffentliche Anbindung nach Wien – ideal für Pendler und Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie Wolkersdorf, Obersdorf und Gänserndorf, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Kulinarisch ist die Region ebenfalls bestens erschlossen – der überregional bekannte Marchfelderhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zu besonderen Anlässen ein.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Rad- und Wanderwegen sowie einem starken Gemeinschaftsgefühl innerhalb der Gemeinde. Großengersdorf ist damit der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen, aber auf die Nähe zur Großstadt nicht verzichten möchten.
Diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen, Energieeffizienz und Komfort. _Leben auf höchstem Niveau – nur wenige Minuten von Wien entfernt. _Durch die Verbindung von intelligenter Haustechnik, großzügiger Raumaufteilung und hochwertigen Außenanlagen bietet dieses Einfamilienhaus alles, was ein zukunftssicheres und stilvolles Zuhause ausmacht.
Einziehen, wohlfühlen und die Zukunft genießen – dieses Haus ist bereit für Sie.
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Finanzierung:
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Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. E-mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 4.000m
Apotheke 4.500m
Klinik 4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 4.500m
Einkaufszentrum 6.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 3.500m
Polizei 5.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Bahnhof 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
