NEU - Exklusives Familienhaus mit Garten und 3 Terrassen in Top-Lage 1220 Wien - Erstbezug und hochwertige Ausstattung für 775.000,00 €!

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 775.000 € / Objektnummer: 4356/52
Exklusives Familienhaus mit Garten und 3 Terrassen in Top-Lage 1220 Wien - Erstbezug und hochwertige Ausstattung für 775.000,00 €!
Exklusives Familienhaus mit Garten und 3 Terrassen in Top-Lage 1220 Wien - Erstbezug und hochwertige Ausstattung für 775.000,00 €!
Exklusives Familienhaus mit Garten und 3 Terrassen in Top-Lage 1220 Wien - Erstbezug und hochwertige Ausstattung für 775.000,00 €!
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Exklusives Familienhaus mit Garten und 3 Terrassen in Top-Lage 1220 Wien - Erstbezug und hochwertige Ausstattung für 775.000,00 €!
Kaufpreis:
775.000 €
Kaufpreis:
775.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens - dem 22. Bezirk. Hier, inmitten grüner Landschaft und doch nur wenige Minuten von der pulsierenden Stadt entfernt, finden Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus zum Kauf.

Das Doppelhaushälfte Nr. 1 ist Teil der Anlage Machegasse 37. Auf der Liegenschaft wurden 3 Reihenhäuser und 1 Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise mit einem Dach in Zimmermannkonstruktion mit Zeltdach und Gauben sowie mit zugehörigen Eigengärten und KFZ Abstellplätzen errichtet. Alle Häuser wurden entkoppelt voneinander errichtet, um die Schallübertragung auf ein Minimum zu reduzieren. Es wurde bereits bei der Planung auf die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer geachtet.

Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluter Grünruhelage nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt. Anfahrt mit dem PKW entweder über die Zufahrt vom Biberhaufenweg oder über die Esslinger Hauptstrasse. Der Bus Nr. 98a fährt von der Aspernstrasse U-Bahn in 16 Minuten bis zur Dumreichergasse und vice versa, von hier sind es ca. 4 Minuten zu Fuß bis in die Machegasse 37.

* Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, Eingangsbereich & Gäste WC
* Obergeschoss:  Zimmer und Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch & WC
* Dachgeschoß: 1 Zimmer mit Bad, Dusche & WC
* Keller:  Technikraum und als Wohnraum nutzbares Zimmer

 

Kaufpreis: 775.000,00 €

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% UST

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 zu kontaktieren

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Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Nichts das gefunden, wonach Sie gesucht haben?

Sichern Sie sich jetzt dieses Traumhaus in 1220 Wien und genießen Sie ein Leben inmitten von Natur und gleichzeitig in der Nähe der Stadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk von Wien. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Ausrichtung nach Norden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Nationalpark Lobau, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt.

Fakten

Objektnummer:
4356/52
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
3
Keller Fläche:
34,55 m²
Wohnfläche:
129,36 m²
Gartenfläche:
22,8 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Bad Gäste-WC Rollladen Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

Energieeffizienz

HWB:
38,03 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,7
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
30.01.2034

Grundriss

Lageplan

Bruno Franz

Bruno Franz

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

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