Ruhiges Wohnen in bester Lage auf höchstem Niveau – Natur, Design und Komfort vereint
Am Fuß der Schafbergwiese im 18. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage, einer der exklusivsten Wohngegenden des 18. Bezirks. Die naturnahe Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer:innen, die Rückzug, Komfort und Weitblick suchen. Hier genießen Sie ein besonders angenehmes Wohnklima auf etwa 390 m Seehöhe – mit traumhaftem Fernblick über Wien.
Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Schafbergsiedlung, einer der exklusivsten Wohngegenden des 18. Bezirks. Die naturnahe Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer:innen, die Rückzug, Komfort und Weitblick suchen.
Auf rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus alles, was modernes, entspanntes Wohnen ausmacht. Zwei großzügige Terrassen – darunter eine Dachterrasse mit spektakulärem Wienblick – schaffen zusätzlichen Freiraum und unterstreichen den hohen Wohnwert der Liegenschaft.
Ein besonderes Highlight: Das 2014 errichtete Haus ist mit einer Erdwärme-Bodenheizung ausgestattet, die über ein intelligentes Smart-System gesteuert wird – energieeffizient, nachhaltig und kostensparend. Der Energieausweis der Kategorie B bestätigt den sehr guten energetischen Zustand.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG:
Erdgeschoss:
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 30 m² Terrasse
* Offene, moderne Küche mit Essbereich
* Gäste-WC
Obergeschoss:
* Zwei ruhige Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank
* Badezimmer mit Badewanne und WC – modern und elegant
Untergeschoss:
* Vielseitig nutzbarer Wohn- oder Hobbyraum mit Kaminofen
* Eigener Arbeitsbereich – ideal für Homeoffice
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Technikraum mit moderner Heizungsanlage und zusätzlichem Stauraum
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
* Ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (ca. 80 / 50 / 50 m²)
* Grundstück: ca. 422 m² – gepflegt, sonnig, ruhig
* 30 m² große Terrasse mit Gartenzugang
* Dachterrasse mit traumhaftem Panoramablick über Wien
* Baujahr 2014 – moderne Haustechnik & hervorragender Zustand
* Erdwärme-Bodenheizung mit Smart-Steuerung
* Energieausweis: Klasse B – zukunftssicher & effizient
* Hochwertige Materialien, durchdachter Grundriss, zeitloses Design
* Ruhige Premiumlage auf rund 390 m Seehöhe
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Kaufpreis: 2.000.000,- Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Team Wolke 7
Mobil.: +43 660 / 20 13 023 [tel:+436602013023]
E-Mail: office@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 1.000m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 2.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
