Zum Verkauf steht eine moderne und helle Garçonnière im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1993 in Oberdöbling, mit einer Wohnfläche von ca. 41 m². Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, begrünten Wohnanlage direkt neben dem Josefinen Privatspital und bietet eine attraktive Lage im grünen Herzen von Oberdöbling. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder Studenten. Die großzügigen Glasfronten im Wohn- und Schlafbereich sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende und gemütliche Atmosphäre. Der 4 m² große Balkon mit Blick auf die gepflegte Grünanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnanlage selbst bietet hervorragende Annehmlichkeiten, darunter eine Gemeinschaftssauna, einen Fitnessraum, einen Wellnessbereich, einen Wasch- und Trockenraum sowie eine Tiefgarage mit eigenem Stellplatz – alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen. Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.03.2026 vermietet und bietet eine ideale Gelegenheit, in eine gut gepflegte Anlage in grüner, begehrter Lage zu investieren. Raumaufteilung: - 1 Vorzimmer - 1 Abstellraum - 1 Zimmer - 1 möblierte Küche - 1 Bad und WC - 1 Kellerabteil - 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl zum Kp von 25.000.-) Die Lage der Wohnung bietet das Beste aus beiden Welten: Sie liegt in einer ruhigen, begrünten Anlage und ist gleichzeitig hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Oberdöbling befindet sich direkt vor der Haustür, und die Straßenbahnlinie 38 sowie mehrere Buslinien sind nur 2 Gehminuten entfernt. Der 19. Bezirk vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit erholsamen Grünflächen. Der nahe gelegene Wienerwald lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Bars, Kinos und Theatern. Verkehrsanbindung: - Bahnhof: Oberdöbling (direkt vor der Tür) - Straßenbahn: Linie 38 (2 min Fußweg) - Bus: Linien 35A, N35, N38 (2 min Fußweg) - U-Bahn: U6 Nussdorfer Straße (2 Straßenbahnstationen entfernt) Diese einzigartige Wohnung eignet sich sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch als wertstabile Investition. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder unter uston@4m-immo.at zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
74.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.56 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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