NEU - Exklusives Loft mit 163 m² – Extravagantes Wohnen mit Lift direkt in die Wohnung

Wohnung zur Miete in 1170 Wien - Gesamtmiete: 3.117,34 € / Objektnummer: 1718/1747914

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Abstellraum Zentralheizung Balkon Terrasse

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 3.117,34 € / Monat
Betriebskosten netto:: 252,00 € / Monat
Umsatzsteuer:: 283,40 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1718/1747914
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 162,54 m²
Gesamtfläche:: 162,54 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In einer ruhigen Seitengasse des beliebten 17. Wiener Bezirks erwartet Sie dieses außergewöhnliche Loft mit rund 163 m² Wohnfläche, das urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet. Bereits die Ankunft ist etwas Besonderes: Der Lift bringt Sie direkt in Ihre Wohnung und eröffnet den Zugang zu einem Wohnraum, der Großzügigkeit und Stil perfekt vereint.

Das Loft beeindruckt durch hohe Räume, offene Strukturen und eine besonders hochwertige Ausstattung, die dem Objekt einen einzigartigen Charakter verleihen. Der weitläufige Wohnbereich mit großer, offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für stilvolles Wohnen, gesellige Abende und inspirierendes Arbeiten.

Ein privater, kleiner Balkon bietet einen charmanten Rückzugsort im Freien, während Ihnen zusätzlich eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung steht – ideal, um die Wiener Skyline und entspannte Momente unter freiem Himmel zu genießen.

Die Kombination aus Loftcharakter, exklusiver Ausstattung und besonderer Architektur macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Außergewöhnliche suchen.

Einziehen und wohlfühlen – hier wird Wohnen zum Erlebnis.

Kosten:

Die Miete beläuft sich auf 3.300,- Euro monatlich (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Steuer).

Heizkosten: 182,66 Euro inkl. Steuer

Mietvertrag: 396,- Euro inkl. Steuer

Kaution: 3 Monatsmieten

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@prime-immobilien.at für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Hernalser Hauptstraße, Straßenbahn Blumengasse,

Energieeffizienz

HWB:: 33,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,47
f_GEE Klasse:: A++
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

Kevin Gödel

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

kevin.goedel@prime-immobilien.at

+43 664 412 84 27 +43 1 8102230

NEU - Exklusives Loft mit 163 m² – Extravagantes Wohnen mit Lift direkt in die Wohnung

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