Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine luxuriöse Neubau-Penthouse-Wohnung zu investieren. Mit ca. 133 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 73 m² Terrassenfläche bietet diese exklusive Immobilie nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern auch enormes Potenzial für eine langfristig rentable Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch sehr gut angebundenen Lage im 22. Bezirk, wodurch sie für Mieter, die Ruhe suchen und auch schnell ins Stadtzentrum gelangen möchten, äußerst attraktiv ist.
Warum diese Immobilie für Anleger attraktiv ist:
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Erstklassige Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, aber dennoch mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus und Straßenbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Westfield Donau Zentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl für Mietinteressenten als auch für zukünftige Käufer äußerst attraktiv macht.
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Hohe Mieteinnahmen: Mit der hochwertigen Ausstattung und den großzügigen Terrassenflächen lässt sich eine exklusive Mietpreisstrategie umsetzen, die stabile und attraktive Renditen verspricht. Auch die Lage in einem gefragten Stadtteil steigert die Nachfrage nach solchen Premium-Wohnungen erheblich.
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Moderne Ausstattung: Die luxuriöse Ausstattung der Wohnung – von der Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung bis hin zu hochwertigen Materialien wie Fischgrätparkett und Sanitäreinrichtungsgegenständen von Villeroy & Boch – garantiert eine langfristige Wertbeständigkeit und sorgt für eine hohe Mietnachfrage.
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Langfristiger Werterhalt: Massivbauweise, energieeffiziente Technik (z.B. 3-fach Wärmeschutzverglasung, Deckenkühlung) und die exklusive Architektur tragen zu einem nachhaltigen Wertzuwachs der Immobilie bei.
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Gute Mietstruktur: Die Größe der Wohnung und die vier großzügigen Terrassen machen sie besonders attraktiv für gehobene Mietinteressenten, die auf der Suche nach einem modernen, exklusiven Zuhause sind. Ideal für langfristige Vermietung.
Warum die Düsseldorfstraße 22?
* Top Lage: Profitieren Sie von der ruhigen Wohngegend mit exzellenter Anbindung an die Wiener Innenstadt – U-Bahn U1 (Kagran), Straßenbahnlinie 25 und mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe.
* Ausgezeichnete Infrastruktur: In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Restaurants, Apotheken und das Westfield Donau Zentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, das alle Wünsche erfüllt.
* Erholung und Freizeit: Der Donaupark und die Alte Donau bieten zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Bewohner, die Natur und Stadtleben vereinen möchten.
Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer erstklassigen und stabilen Renditequelle sind, stellt dieses Penthouse eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Genießen Sie nicht nur den Wertzuwachs der Immobilie, sondern auch die Möglichkeit, von einem langfristig stabilen Mietverhältnis zu profitieren.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus:
* Wohnhausanlage in Massivbauweise
* voraussichtliche Fertigstellung Ende 2. Quartal 2025
* absolute Ruhelage
* moderne Architektur
* hochwertige Ausstattung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
* Fußbodenheizung
* Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)
* Außenliegende Rolläden
* Fischgrätparkett
* Keramischer Fliesenbelag
* Sanitäreinrichtungsgegenstände (Villeroy & Boch) in Schwarz
* vier großzügige Terrassen mit Nurglasgeländer
* Klimavorbereitung in allen Zimmern
* Videosprechanlage
* Aufzug mit Direktzugang ins Vorzimmer
* Kellerabteil
* Tiefgarage
Wohnung Top 19:
Die 4-Zimmer Wohnung mit 132,81 m² Wohnfläche zzgl. ca. 72,79 m² Terrassen liegt im 3. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:
* Vorraum: ca. 8,96 m²
* Wohnküche: ca. 51,65 m²
* Terrasse 1: ca. 10,97 m²
* Abstellraum 1: ca. 1,65 m²
* Abstellraum 2: ca. 1,46 m²
* Zimmer 1: ca. 12,87 m²
* Zimmer 2: ca. 10,33 m²
* Terrasse 2: ca. 23,48 m²
* Gang: ca. 4,54 m²
* separates WC: ca. 1,28 m²
* Badezimmer: ca. 9,16 m²
* Terrasse 3: ca. 12,68 m²
* Zimmer 3: ca. 22,98 m²
* Garderobe: ca. 7,93 m²
* Terrasse 4: ca.14,88 m²
Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 899.000,-
Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 845.000,- zzgl. 20% USt.
Kosten Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für den PKW–Stellplatz Nr. 1 beträgt € 25.000,- für Eigennutzer und € 22.500,- zzgl. 20% USt. für Anleger.
Nebenkosten:
Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 325m
Apotheke 550m
Klinik 1.325m
Krankenhaus 2.525m
Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 325m
Universität 2.075m
Höhere Schule 1.300m
Nahversorgung
Supermarkt 450m
Bäckerei 550m
Einkaufszentrum 575m
Sonstige
Geldautomat 350m
Bank 450m
Post 625m
Polizei 850m
Verkehr
Bus 325m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 525m
Bahnhof 975m
Autobahnanschluss 1.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
