Top - Exklusives, neuwertiges 3-Zimmer Wohnjuwel mit TG-Platz im modernen Glanz Am Grünen Stadtrand von Linz - Bezug schnell möglich! - Wohnung zum Kauf in 4030 Linz - Kaufpreis: 319.000 €

Beschreibung

WOHNGLÜCK IN EBELSBERG / LINZ Diese modern eingerichtete 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im 1. Obergeschoss. Das Wohngebäude wurde von der Firma Habau aus Perg in Niedrigenergiebauweise und Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz im Jahr 2020 fertiggestellt. Sehr zentral gelegen erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Bahnhof Ebelsberg und in wenigen Autominuten Lebensmittelmärkte wie Hofer, Billa sowie Restaurants, Ärzte oder Bildungseinrichtungen. Folgende Highlights erwarten Sie: • hochwertige Bauausführung durch Firma Habau aus Perg • lichtdurchflutete, durchdachte Räume • barrierefrei • moderne Küche mit Gorenje Kühl-Gefrierschrank • exklusives Bad mit Badewanne und Villeroy & Boch Waschtisch • Großformatfliesen in Bad und WC • Parkettboden mit Unopark Eiche, matt versiegelt 4 mm Nutzschicht • sonniger Balkon mit Süd-West Ausrichtung und WPC Boden • Kunststofffenster mit Aludeckschalen 3-fach verglast • funkgesteuerter Sicht- und Windschutz sowie Markise am Balkon • elektrische Raffstore bei allen Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung • kontrollierte Wohnraumlüftung • Tiefgaragenplatz (Nachrüstung für E-Ladestation ist vorbereitet) • die Wohnanlage verfügt über einen großen Fahrradabstellraum und einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz (Sandkiste, Rutsche, Schaukel usw.) • zentrale Lage, nur wenigen Gehminuten vom Bahnhof Ebelsberg entfernt • wenigen Autominuten von Lebensmittelmärkte wie Hofer, Billa sowie Restaurants, Ärzte oder Bildungseinrichtungen entfernt • circa 16 Autominuten von Linz entfernt Ebelsberg: Die Marktgemeinde Ebelsberg ist ein Stadtteil von Linz und befindet sich südlich der Traun, unweit entfernt vom Naherholungsgebiet Pichlinger See. Ob zum Schwimmen im Sommer, für einen Spaziergang oder für einen Restaurant besuch, ein Ausflug an den Pichlinger See lohnt sich in jeden Fall. Preis: VB 319.000,- Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Kontakt: Mag. Walter Leinweber M: +43 664 136 81 76 M: wl@immobilientreuhand.info Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Fakten

Objektnummer:

1061

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Wohnfläche:

76,75 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

ca. 2020

Neubau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattung

Rollstuhlgerecht Kabel/Satelliten-TV Garage Fußbodenheizung Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:

28 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

f_GEE:

0,66

f_GEE Klasse:

A+

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Exklusives, neuwertiges 3-Zimmer Wohnjuwel mit TG-Platz im modernen Glanz Am Grünen Stadtrand von Linz - Bezug schnell möglich!

Beschreibung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

Dokumente

Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH