NEU - Exklusives Penthouse im Herzen der Wiener Innenstadt !!

Wohnung zum Kauf in 1010 Wien - Kaufpreis: 4.990.000 € / Objektnummer: 4356/329

Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Sauna Klimaanlage Garage Parkplatz Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 4.990.000 €
Betriebskosten netto:: 496,15 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4356/329
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 2
Wohnfläche:: 223 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 3
Toilette:: 4
Stockwerk:: 1
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

STILVOLL SANIERT – MIT TERRASSE, DACHTERRASSE UND OPTIONALEM GARAGENPLATZ

Dieses außergewöhnliche Penthouse im 1. Wiener Gemeindebezirk vereint Großzügigkeit, Eleganz und höchste Wohnqualität auf insgesamt rund 223 m² Wohnfläche.
Das Apartment wurde 2025 umfassend generalsaniert und befindet sich in neuwertigem Zustand – inklusive hochwertiger Materialien, edlen Oberflächen und einem stimmigen, zeitlosen Designkonzept.

RAUMAUFTEILUNG

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Großzügiger Vorraum

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Wohnbereich mit offenem Kamin

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Offene Küche mit angrenzendem Essbereich

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3 Schlafzimmer

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3 Bäder

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4 WCs

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Schrankraum

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse (ca. 10,62 m²) sowie ein begehbares Flachdach (ca. 47,33 m²) mit herrlichem Ausblick über die Dächer der Innenstadt.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

HIGHLIGHTS

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Generalsanierung 2025 (Wohnung & Terrassen)

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Offener Kamin im Wohnbereich

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Hochwertige Ausstattung und Designküche

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Zwei großzügige Außenbereiche

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Klimaanlage & Fußbodenheizung

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Lift direkt ins Penthouse

PARKMÖGLICHKEIT

Ein KFZ-Stellplatz (G2) in der hauseigenen Stapelgarage kann optional um € 100.000,- erworben werden.

PREIS

Kaufpreis Penthouse: € 4.990.000,-
(exkl. Garagenplatz)

Kaufnebenkosten:

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3,5 % Grunderwerbsteuer

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1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

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3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt

OPTIONALE ERWEITERUNG

Sollte ein weiteres Zimmer oder ein separater Gästebereich gewünscht sein, besteht die Möglichkeit, die Wohnung Top 6 (ca. 40 m² + 16 m² Balkon) im selben Haus zusätzlich anzumieten – ideal als Büro, Gäste- oder Personalwohnung.

BESICHTIGUNG & KONTAKT

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Kontaktieren Sie:
📞 Herrn Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790 [tel:+436643553790] oder 📱 +43 660 245 44 57

Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Operngasse befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage, nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper, der Kärntner Straße und dem Karlsplatz entfernt. Diese zentrale Adresse zählt zu den gefragtesten Lagen Wiens – sowohl für Wohnen als auch für Büro- und Geschäftsflächen.

Energieeffizienz

HWB:: 48,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,31
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 30.10.2033

Grundrisse

Lageplan

1010 Wien | Wien 1., Innere Stadt

Bruno Franz

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

b.franz@realgoodliving.at

+43 664 3553 790

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NEU - Exklusives Penthouse im Herzen der Wiener Innenstadt !!

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