NEU - EXKLUSIVES Penthouse in Grazer Luxuswohngegend - 8044 Graz - Riesengroße Terrasse und SW ausgerichteter Dachgarten! Provisionsfrei! Finanzierung ab 0% Eigenkapital möglich, leistbare Rückzahlung mit angepasster Laufzei…

Wohnung zum Kauf in 8044 Graz-Mariatrost - Kaufpreis: 1.009.000 € / Objektnummer: 261642 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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EXKLUSIVES Penthouse in Grazer Luxuswohngegend - 8044 Graz - Riesengroße Terrasse und SW ausgerichteter Dachgarten! Provisionsfrei! Finanzierung ab 0%  Eigenkapital möglich, leistbare Rückzahlung mit angepasster Laufzei…
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Beschreibung

EXKLUSIVES Penthouse in Grazer Luxuswohngegend - 8044 Graz - Riesengroße Terrasse und SW ausgerichteter Dachgarten! Provisionsfrei! Finanzierung ab 0%  Eigenkapital möglich, leistbare Rückzahlung mit angepasster Laufzeit!

 

Dieses traumhaftschöne PH wird Sie total begeistern, es ist eingebettet in die Natur und doch vom Grazer Zentrum nicht all zu weit entfernt. Die hochwertigen 2 - 5 Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 47 bis 115 m², verfügen über eine Terrasse, einen Balkon oder über einen Eigengarten. Überdachte Parkplätze und Kellerräume stehen den BewohnerInnen ebenfalls zur Verfügung. Über den vorbeiführenden Fuß- und Radweg, oder mit der naheliegenden Straßenbahn können Sie in kürzester Zeit die Grazer Innenstadt erreichen.

Fakten zum PH Top 6:

* WFL von 108m² im 2 & 3 OG und SW Ausrichtung
* 4 Zimmer
* im 2. OG befinden sich die beiden Schlafzimmer (13,0m² und 12,7m²), das Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken, der Vorraum, der Abstellraum und der 19,9m² große Balkon
* im 3. OG  befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche WC, Doppelwaschbecken und Fenster, der gigantisch große Wohn/Ess-Bereich mit Ausgang zur Dachterrasse 40,8m² und dem Dachgarten 76,1m²                                                                                                               
* Pellets-Heizung
* KP BRUTTO der Top 6 € 1.009.000,00 (KP der Top 6 NETTO € 977.602,00)
* KP der TG BRUTTO € 27.500,00 (KP der TG NETTO € 24.750,00)
* Übergabetermin 2024
* Jetzt mit 0% Eigenkapital - Finanzierung (bonitätsabhängig) Ihren Wohntraum erfüllen, Details gerne bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch!
* Wenn Sie den AGBs zustimmen erhalten Sie jegliche Informationen zum Projekt, wir verkaufen die Wohnungen provisionsfrei!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at]

_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.250m
Höhere Schule 1.750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 4.250m

Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 250m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 4.250m
Autobahnanschluss 7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Der Grazer Bezirk 8044 Mariatrost ist seit langem einer der begehrtesten Wohngebiete, da sich die Vorteile eines ländlichen Lebensraums mit denen eines städtischen Lebens positiv ergänzen. Sowohl Wander- und Erholungsgebiete, wie der Leechwald oder die Rettenbachklamm, als auch optimale Infrastruktur, die zu Fuß erreicht werden kann, machen diesen optimalen Mix an hoher Lebensqualität aus. Top Infrastruktur und eine Top Verkehrsanbindung ist dort auf alle Fälle gegeben!

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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
1.009.000,00 €
Preisinfos:
KP ist BRUTTO ohne der TG!

Fakten

Objektnummer:
261642
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
19,9 m²
Wohnfläche:
108 m²
Gartenfläche:
76 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
2
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Bad:
Dusche, Badewanne
Gäste-WC
Kabel/Satelliten-TV
Carport
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
43.11 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.79
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Ursula Seiwald

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Ursula Seiwald

Projektmanagement und Immobilienvermittlung

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