Beschreibung
In bester Lage des 13. Bezirks präsentieren wir ein außergewöhnliches Penthouse, das durch architektonische Raffinesse, durchdachte Raumaufteilung und luxuriöse Ausstattung überzeugt.
Auf ca. 225 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf großzügige Zimmer, darunter ein weitläufiger Wohn-/Essbereich und drei elegante Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad – die höchsten Wohnkomfort bieten.
Ein besonderes Highlight: die ca. 44 m² große Dachterrasse mit 360° Panoramablick. Die Whirlpool-Genehmigung liegt bereits vor – perfekt für exklusive Stunden über den Dächern Wiens.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
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Direkter Liftzugang in das Penthouse
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Zwei Garagenplätze im Haus
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Fußbodenheizung & -kühlung für ganzjährigen Komfort
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Energieeffiziente Erdwärme & Vollwärmeschutzfassade
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Echtholzparkett in Eiche von HAFRO
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Sicherheits-Eingangstüren (WK4) & Video-Gegensprechanlage
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3-fach verglaste JOSKO-Fenster mit elektrischer Außenbeschattung
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Dieses Dachgeschossjuwel vereint stilvolles Wohnen, zukunftsweisende Technik und exklusives Design – ideal für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Qualität und Ästhetik.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Kontakt:
Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
Ich freue mich, von Ihnen zu hören!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Top-Lage in Hietzing – Auhofstraße 119, 1130 Wien
Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten Wohngegend im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der grünsten und exklusivsten Lagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Grünflächen und einer ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Nur wenige Gehminuten zur U4-Station Ober St. Veit – von dort direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Karlsplatz in ca. 15 Minuten)
Straßenbahn: Linie 10 (Station Verbindungsbahn) – Verbindung Richtung Hietzing und Ottakring
Buslinien:
Bus 47A (Richtung Hütteldorf & Meidling)
Bus 54A / 54B – direkt zum Bahnhof Hietzing und zur U4
Schnelle Anbindung an die Westausfahrt (A1) – ideal für Pendler oder Wochenendtrips
Infrastruktur in der Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar, Apotheke, Bäckerei & Drogeriemarkt in unmittelbarer Nähe
Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie renommierte Gymnasien und internationale Schulen gut erreichbar
Gesundheit: Ärztezentrum, Apotheken, sowie das Krankenhaus Hietzing nur wenige Minuten entfernt
Freizeit & Natur: Schlosspark Schönbrunn, Lainzer Tiergarten und der Rote Berg in der Nähe – perfekte Erholungsgebiete für Spaziergänge, Sport und Naturgenuss
