Exklusives Penthouse mit 362m² Wohnfläche und 2 Terrassen in Toplage - Luxus pur in 1010 Wien!

Wohnung zum Kauf in 1010 Wien - Kaufpreis: 15.900.000 € / Objektnummer: 4356/45

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Fernwärme Fußbodenheizung Terrasse

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 15.900.000 €
Betriebskosten netto:: 1.005,00 € / Monat
Heizkosten netto:: 90,58 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4356/45
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 2
Wohnfläche:: 362,51 m²
Nutzfläche:: 530,44 m²
Zimmer:: 7
Toilette:: 5
Altbau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Dieses exklusive Penthouse befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1869, geplant von Stararchitekt Carl Tietz, im Herzen des 1. Wiener Bezirks. Die Kombination aus historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Juwel der Wiener Innenstadt.

EXKLUSIVES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON WIEN !! [http://storage.justimmo.at/video/1080p/57PAexdumLMqlbF85dW5Kk.mp4]

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

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Wohnfläche: ca. 362,51 m²

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Außenflächen: Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 288,28 m²

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Besonderheit: Privates Schwimmbad auf der Dachterrasse

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Zimmer: 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad & WC

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Extras: Gäste-WC, zwei Waschräume, Garderobe, exklusive Küche

WOHNEN MIT STIL UND GESCHICHTE

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein elegantes Vorzimmer mit Gäste-WC. Das weitläufige Wohnzimmer mit hohen Decken und großen Fenstern schafft eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre – perfekt für stilvolle Empfänge oder gemütliche Abende.

Drei Schlafzimmer – jedes mit eigenem Badezimmer – garantieren Privatsphäre und Rückzugsorte für Familie und Gäste. Das Master-Bedroom bietet zudem eine begehbare Garderobe sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

OUTDOOR-LUXUS AUF ZWEI EBENEN

Die zwei Dachterrassen laden mit insgesamt knapp 290 m² zum Sonnenbaden, Entspannen und Feiern ein – und bieten Ihnen als absolutes Highlight einen privaten Pool mit Panoramablick über die Dächer Wiens, inklusive Sicht auf den Stephansdom.

TOP-LAGE IM 1. BEZIRK

Ruhig und dennoch zentral gelegen, befinden Sie sich mitten im kulturellen und gesellschaftlichen Zentrum Wiens. Die Nähe zu U-Bahn-Stationen wie Stadtpark und Karlsplatz, sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnhaltestellen garantiert eine optimale Verkehrsanbindung.

Erholung & Natur: Stadtpark, Burggarten und der Botanische Garten beim Schloss Belvedere sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Umgebung: Exklusive Boutiquen, Restaurants, Bars, Konzerthäuser und Museen liegen praktisch vor Ihrer Haustür.

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Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Bruno Franz gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 3553 790 oder +43 660 245 44 57

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Top-Lage im 1. Bezirk
Ruhig und dennoch zentral gelegen, befinden Sie sich mitten im kulturellen und gesellschaftlichen Zentrum Wiens. Die Nähe zu U-Bahn-Stationen wie Stadtpark und Karlsplatz, sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnhaltestellen garantiert eine optimale Verkehrsanbindung.
Erholung & Natur: Stadtpark, Burggarten und der Botanische Garten beim Schloss Belvedere sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Umgebung: Exklusive Boutiquen, Restaurants, Bars, Konzerthäuser und Museen liegen praktisch vor Ihrer Haustür.

Schwarzenbergplatz, Stadtparkt, Wiener Oper

Energieeffizienz

HWB:: 25 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,9
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 31.07.2026

Grundriss

Lageplan

1010 Wien | Wien 1., Innere Stadt

Bruno Franz

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

b.franz@realgoodliving.at

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