Wohnen in ruhiger Grünlage mit direktem Zugang zu einem großzügigen Schwimmbiotop mit Liegewiese – dieses moderne 2-Zimmer-Apartment vereint naturnahes Leben mit urbanem Komfort. Die rund 46 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bieten einen hellen Grundriss, hochwertige Ausstattung und Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich.
Dieses Apartment ist ideal für Business-Pendler:innen, die eine stilvoll möblierte, sofort bezugsfertige Wohnung in Ruhelage suchen – genauso wie für Singles, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen schätzen. Auch Paare, die einen eleganten Zweitwohnsitz in Wien wünschen, finden hier den perfekten Rückzugsort. Ob nach einem Arbeitstag, für Wochenenden in der Stadt oder als Ort zum Abschalten am Schwimmbiotop: Diese Wohnung vereint Ästhetik, Funktionalität und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise.
WOHNEN AM WASSER – DAS SCHWIMMBIOTOP ALS HERZSTÜCK
Das Highlight der Wohnanlage ist das zentrale Schwimmbiotop, eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Grünanlage. Ob zum Schwimmen, Entspannen oder einfach als Blickfang – dieser macht das Wohnen hier außergewöhnlich.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
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Helle, offene Wohnküche mit hochwertigen Geräten
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Hochwertiger Parkettboden für eine warme, elegante Atmosphäre
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Modernes Badezimmer mit Dusche
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Alarmanlage für Sicherheit
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Fernwärme – effizient und komfortabel
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Personenaufzug für barrierefreien Zugang
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Einziehen & Wohlfühlen – stilvolle Einrichtung gegen Ablöse (4.500 €) zu übernehmen
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Gemeinschaftsgarten und Schwimm-Biotop zur Mitnutzung
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Fahrradräume
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Kein Kellerabteil vorhanden
LAGE: GRÜN, RUHIG UND BESTENS ANGEBUNDEN
Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit perfekter Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den Wienerwald als auch die Wiener Innenstadt. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) sind schnell zu Fuß erreichbar.
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung:
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Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien
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Ärzte, Kliniken, Schulen und Kindergärten
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Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
ARCHITEKTUR MIT KONZEPT
In Kooperation mit dem renommierten Architekturbüro Stelzhammer entstand ein Wohnprojekt, das durch klare Linien, intelligente Grundrisse und naturnahes Gesamtkonzept besticht. Die Architektur integriert sich harmonisch in die ruhige Umgebung – ein Wohngefühl mit Stil.
FAZIT: WOHNEN MIT ANSPRUCH
Diese Wohnung ist mehr als nur funktionaler Wohnraum – sie steht für Qualität, Naturverbundenheit und modernes Design. Der Zugang zum Schwimmbiotop, die durchdachte Architektur und die stilvolle Ausstattung machen sie zu einer seltenen Gelegenheit.
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Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
