Hochwertiges Reihenhaus mit Dachterrasse in begehrter Lage – top gepflegt und hochwertig möbliert
Dieses hochwertig ausgestattete Reihenhaus bietet nicht nur eine tolle modern eingerichtete Küche sondern auch ein mit Marmor versehenes Badezimmer mit schöner Tischlerarbeit. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, ein Gäste-WC, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem rund 124 m² großen Garten. Schöne Holzböden, besondere Beleuchtungen und weitere Raffinessen runden dieses tolle Angebot ab.
Im Obergeschoss bieten drei großzügige Schlafzimmer ausreichend Platz für Familie oder Homeoffice. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer, ein separates WC sowie die Terrasse mit schönem Ausblick runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Wohnfläche: ca. 127,65 m²
Dachterrasse : ca. 60 m²
Terrasse EG: ca. 25 m²
Terrasse OG: ca. 18 m²
Garten: ca. 124 m²
Highlights:
+ exklusiv möbliert und sofort bezugsbereit
+ begehbarer Kleiderschrank
+ großer Dampfsauna und Infrarot-Saunakabine
+ Alarmanlage
+ Klimaanlage im Schlafzimmer
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Jacuzzi auf der Dachterrasse
+ beleuchteter Wasserfall vom OG ins EG und im Garten
+ überdachter Carport und zusätzlicher Privatparkplatz
+ liebevoll angelegter und gepflegter Garten
+ Wintergarten mit integriertem Beamer (Heimkinoerlebnis im Garten)
+ Dachterrasse mit hochwertigem Kunstrasen und Ausblick auf Ruckerlberg und Schöckl;
+ Sommerkino auf der Dachterrasse
Raumaufteilung:
EG:
+ großer Wohn-Koch- Essbereich
+ Windfang und Diele mit Stiegenauf- bzw. abgang
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ große Terrasse und schöner Garten
OG:
+ 3 große Zimmer
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Vorraum
DG:
+ Wintergarten
+ Dachterrasse
UG:
+ 4 Räume
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Duschgelegenheit
Dieses Reihenhaus lässt keine Wünsche offen. Egal ob man den Ausblick über Graz und die Umgebung genießen oder im Jacuzzi entspannen möchte.
weitere Vorzüge: Top Lage; hochwertiges, modernes Reihenhaus in kleiner Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten; wunderschöne Dachterrasse, sonnige Terrassen; schöner Garten, Naherholungsgebiet Schloss Lustbühel; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten in der Nähe
Dank der hervorragenden Anbindung – sowohl in Richtung St. Peter als auch über den Ruckerlberg zum LKH, zur Universität oder ins Stadtzentrum – sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einem Kindergarten, ist dieses Reihenhaus ein perfektes Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
67.2 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.57 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
|
|
