Zum Verkauf gelangt ein charmantes, hochwertig ausgestattetes Ferienhaus in exklusiver Lage direkt am Wasser. Es wurde 2001 in Holzständerbauweise errichtet und eignet sich ideal für eine ganzjährige Nutzung. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² zuzüglich großer Terrasse und einem Wintergarten mit ca. 25 m2. Jedes Detail wurde sorgfältig entworfen, um ein Maximum an Wohlbefinden und Entspannung zur gewährleisten. Die gut durchdachte Raumgestaltung verbindet Offenheit und Privatsphäre – jeder Raum öffnet sich harmonisch zur Seelandschaft hin.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und modernste Haustechnik, maßgeschneidert für anspruchsvolles Wohnen. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der sich auf ca. 500 m² erstreckt und dann in den privaten, direkten Seebereich mit eigenem Steg übergeht. Er besticht durch gepflegte Grünflächen, steingesäumte Beete mit blühenden Stauden, diverse Bäume sowie zwei Hochbeete für Hobbygärtner. Ein Mähroboter sowie eine Bewässerungsanlage sorgen dafür, dass der Garten ganzjährig in einem perfekten Zustand bleibt.
AUFTEILUNG:
* Wohnküche ca. 39,40m²
* Zimmer 1 ca. 13,80 m²
* Zimmer 2 ca. 17,29 m²
* WC ca. 2,37 m²
* Bad ca. 4,96 m²
* AR ca. 2,18m²
* VR ca. 12,88m²
* Wintergarten ca. 24,58m²
* Terrasse ca. 56,72m²
* Laubengang ca. 15,93m²
AUSSTATTUNG HAUS:
* Große Fenster holen den See ins Haus
* Hochwertige Bodenbeläge (u.a. Eichenparkett)
* Erhöhte Lage auf Pfählen mit stilvoller Holzfassade
* Ausgezeichneter baulicher Zustand (regelmäßig gepflegt)
* Elektrische Fußbodenheizung
* Klimatisierung (Split-Geräte) in allen Wohnräumen
* Solarkollektoren für effiziente Warmwasserbereitung
* Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
* Videoüberwachung im Außenbereich
* 150 Mbit/s Internet, Festnetz, SAT-TV
AUSSTATTUNG GARTEN:
* Privater Bootssteg und Kiesstrand mit eigenem Wasserzugang
* Großzügige Terrasse, perfekt für windige Tage oder für entspannte Abende
* Außendusche im Freien mit Seeblick
* Natürlich gestalteter Sichtschutz durch Schilf und Bepflanzung
* Automatische Gartenbewässerung, Rasenroboter
* Stimmungsvolle Außenbeleuchtung
LAGE:
Direkt an der Spitze der privaten „Inselwelt Jois“ gelegen, bietet die Immobilie absolute Ruhe und Privatsphäre. Die Inselwelt ist eine exklusive Anlage mit rund 80 Seevillen, die harmonisch in die natürliche Umgebung integriert sind.
* Private Hafenanlage direkt angrenzend, mit Serviceeinrichtungen und Gastronomie.
* Wassersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür, ideal für Segler, Surfer und Kitesurfer.
* Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Designer Outlet Parndorf, sowie diverse Shoppingcenter in nur 10 Autominuten erreichbar.
* Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Weingüter und Restaurants.
* Kultur & Natur: Im Herzen des UNESCO-Welterbegebiets „Neusiedler See“ gelegen, bietet die Umgebung zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Naturerlebnisse.
* Der Naturpark Neusiedler See – Leithagebirge lädt mit seinen Wander- und Radwegen zur Erkundung ein.
ERREICHBARKEIT:
* Wien: nur ca. 35 Autominuten entfernt
* Bratislava: ca. 30 Autominuten
* Direkte Anbindung über Autobahnen (A4, A6)
* Privater Parkplatz innerhalb der gesicherten Anlage
* Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Jois)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.425m
Apotheke <2.625m
Klinik <9.575m
Kinder & Schulen
Schule <2.150m
Kindergarten <2.850m
Nahversorgung
Supermarkt <2.275m
Bäckerei <3.650m
Einkaufszentrum <4.925m
Sonstige
Bank <2.150m
Geldautomat <2.150m
Post <2.975m
Polizei <5.800m
Verkehr
Bus <2.275m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
