_EXKLUSIVE TOWNHÄUSER AUF EIGENGRUND IN WEIDLING – NATURNAHES WOHNEN MIT STIL_
In traumhafter Lage von Klosterneuburg-Weidling entstand auf Eigengrund ein Wohnprojekt, das architektonische Raffinesse, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Bauweise in perfekter Harmonie vereint. Hinter liebevoll revitalisierten Fassaden verbirgt sich eine einzigartige Wohnhausanlage mit 8 exklusiven Townhäusern, eingebettet in einen geschützten Atrium-Innenhof – eine echte Insellage der Ruhe und Geborgenheit.
_WOHNEN AM TOR ZUR NATUR – UND DOCH GANZ NAH AN WIEN_
Dank der erhöhten Lage eröffnet sich von jeder Einheit ein unverbaubarer Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Die architektonische Staffelung der Häuser schafft nicht nur Privatsphäre, sondern auch individuelle Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten direkt vor der Haustür.
Der verkehrsfreie Haupteingang führt durch den zentralen Innenhof in Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf der untersten Ebene befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, die bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem neuen Zuhause bietet.
_HÖCHSTE BAUQUALITÄT – FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH_
Das Außenmauerwerk besteht aus Vollwertziegel, gedämmt und verputzt. Das gesamte Projekt erfüllt die Anforderungen an eine Niedrigenergiebauweise und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort.
_Ausstattungs-Highlights im Überblick:_
* Niedrigenergiebauweise mit Tiefgarage
* 3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geölt)
* Hochwertige Sanitärausstattung in zeitlosem Design
* Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung & Sonnenschutz an Süd- und Ostfassade
* Heizung und Kühlung mit Luft Wärmepumpe der Firma Viessmann (Fußbodenheizung)
* Isolierkamin für Festbrennstoffe (offener Kamin) od. Pellets – inklusive Lüftungskanal
* Jeder Einheit zugeordnet: Gärten, Balkone und/oder Terrassen
* Weinkeller, Fahrradkeller, private Kellerräume sowie eine Vorbereitung für eine eigene Stromtankstelle und Photovoltaikanlge, SAT Anlage pro Haus
* Alle Wohneinheiten sind von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar, werden als Eigentum auf Eigengrund und mit Ausnahme von Top 29/1 schlüsselfertig angeboten.
* Mit Einbau eines optionalen Treppenliftes und behindertengerechter Ausstattung eines Sanitärraums im EG ist ein barrierefreies Wohnen möglich.
* uvm
Um einen besseren Einblick zu erhalten, senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
_LEBENSQUALITÄT MIT AUSSICHT_
Klare Linien, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente voller Lebensfreude. Hier entstanden nicht nur Wohnungen, sondern Lebensräume, die modernes Design und höchste Wohnqualität in einzigartiger Umgebung verbinden.
_KOSTEN:_
Der Kaufpreis beläuft sich auf 729.000,- €.
Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann um 40.000,- € (Stellplatz Nr. 1: 25.000,- €) erworben werden.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter 0664 41 28 427 oder kevin.goedel@prime-immobilien.at.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 5.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 5.500m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.500m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 5.000m
U-Bahn 6.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
