NEU - EXKLUSIVES TOWNHOUSE AUF EIGENGRUND | Erstbezug | Nähe Stadtplatz | Sole-Wasser-Wärmepumpe | TG-Stellplatz

Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 1.070.000 € / Objektnummer: 56002
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
EXKLUSIVES TOWNHOUSE AUF EIGENGRUND | Erstbezug | Nähe Stadtplatz | Sole-Wasser-Wärmepumpe | TG-Stellplatz
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Preisinformationen

Kaufpreis:
1.070.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
38.520,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
56002
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Wohnfläche:
154,05 m²
Gartenfläche:
78,55 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Toilette:
3
Baujahr:
2026
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Harmonisch eingebettet zwischen Donau und Wienerwald erwartet Sie das exklusive Wohnprojekt BUCHBERG 8. Vier Townhouses und eine Wohnung entstehen im Herzen von Klosterneuburg und sind voll und ganz Ihrer freien Entfaltung gewidmet. Südwestseitige Gärten und lichtverwöhnte Sonnendecks erfreuen das Herz, nachhaltige und zukunftsfähige Features machen dabei das tägliche Leben noch schöner. Lassen Sie die Hektik hinter sich und finden Sie Ihr inneres Gleichgewicht inmitten der faszinierenden Naturlandschaften aus Wiesen, Weingärten und Wäldern.

In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit herausragender Wohn- und Lebensqualität. Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden – eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg – bietet die Babenbergerstadt Klosterneuburg eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Wien mit dem Auto in wenigen Minuten – auch die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert weniger als eine halbe Stunde. Seit der Gründung im Jahr 1114 betreibt das Stift Weinbau und ist damit das älteste Weingut Österreichs. In unmittelbarer Nähe laden zudem zahlreiche ausgezeichnete Heurigenbetriebe wie Kerbl am Weinberg, Weinbau Seher oder Heuriger Redinger zum Genießen und Verweilen ein. Im Zentrum der Stadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Am Stadtplatz oder am Rathausplatz können Sie in charmanten Boutiquen nach feinen Produkten Ausschau halten oder bei traditionellen Bauernmärkten heimische Produkte erwerben.

PROJEKT

* 4 Townhouses und 1 Wohnung auf Eigengrund
* Wohnflächen zwischen ca. 91 m² und 154 m²
* 4-6 Zimmer/Räume 
* Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkon
* Nordöstlich und südwestlich ausgerichtet
* Wohnuntergeschosse mit Terrasse (Häuser Top 3-5) oder Keller (WHG Top 1 und Haus Top 2) ideal als Hobby- oder Fitnessraum ausbaubar
* 7 Garagenplätze (1 Stellplatz pro Einheit obligatorisch zu erwerben) 

HIGHLIGHTS

* Nachhaltige Energieversorgung durch Sole-Wasser-Wärmepumpen
* Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdielen vonLANDEGGER/ADMONTER)
* Großformatige Feinsteinzeug-Boden - und Wandfliesen von ARGENTA (60 cm x 60 cm)
* Keramiken und Armaturen u.a. von STEINBERG, GROHE und LAUFEN
* Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
* Elektrisch gesteuerte, außenliegende Raffstores
* Innentüren von DANA (stumpfeinschlagend)
* Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung
* Klimaanlage optional (Rohinstallation vorbereitet)
* Smarthomesteuerung (optional)
* Terrassen mit Wasseranschluss, Steckdose und Wandauslass 
* KFZ-Stellplätze jeweils mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerrohr mit Vorspanndraht) 
* ca. 6 Minuten zu Fuß bis zum Rathausplatz
* ca. 17 Autominuten in die Wiener Innenstadt 
* Billa fußläufig erreichbar

INFOS ZUM TOWNHOUSE

* WOHNFLÄCHE: ca. 154 m²
* ZIMMER/RÄUME: 6
* GARTEN: ca. 78,5 m²
* TERRASSEN: ges. ca. 7,4 m² 
* AUSRICHTUNG: Nordost und Südwest
* GESCHOSSE: UG, EG und DG
* TG-STELLPLATZ: 1 PKW-Stellplatz (weiterer Stellplatz optional)

Geplante Fertigstellung: Q2/2026

Kaufpreis Wohnung: € 1.070.000,00
Kaufpreis Garagenstellplatz (obligatorisch zu erwerben): € 29.500,00 (weiterer Stellplatz optional)

Betriebskosten folgen!

Vertragserrichter: Mag. Johannes Sykora (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Provision: 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt.

_Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näherbringen zu dürfen. _

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 525m
Apotheke 350m
Klinik 4.200m
Krankenhaus 550m

Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 100m
Universität 3.300m
Höhere Schule 6.350m

Nahversorgung
Supermarkt 350m
Bäckerei 350m
Einkaufszentrum 4.200m

Sonstige
Bank 325m
Geldautomat 325m
Post 350m
Polizei 175m

Verkehr
Bus 75m
Straßenbahn 4.825m
U-Bahn 6.850m
Bahnhof 825m
Autobahnanschluss 3.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Stadtplatz Klosterneuburg | Stift Klosterneuburg

Energieeffizienz

HWB:
36,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,44
fGEE Klasse:
A++
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
17.03.2035

Grundrisse

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

Learco Andrea Tews, MSc (WU)
Teamleiter | Immobilienmakler

RIWOG Real Estate Management GmbH

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Fotomix

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Lageplan