NEU - Exklusives Townhouse in ruhiger Spitzenlage Stammersdorf

Haus zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 439.000 € / Objektnummer: 7597/67

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten

Exklusives Townhouse in ruhiger Spitzenlage Stammersdorf

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 439.000 €
Kaufpreis/m²: 4.203,53 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7597/67
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 7,22 m²
Wohnfläche:: 87,03 m²
Gartenfläche:: 25,78 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Baujahr:: 2024
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

NEUÜBERNAHME

WEILAND-WOHNEN – MODERNES LEBEN IM HERZEN DES 21. BEZIRKS

In einer der attraktivsten Lagen Floridsdorfs entsteht das exklusive Neubauprojekt „Weiland-Wohnen“ – ein Zuhause, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet.

Insgesamt entstehen 25 stilvolle Eigentumswohnungen sowie 6 hochwertige Townhouses mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und ca. 121 m² – ideal für Singles, Paare und Familien.

Wohnen im Grünen – mitten in der Stadt
Jede Einheit punktet mit großzügigen Freiflächen: Ob Loggia, Balkon, Terrasse oder privater Garten – hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien.

Mobilität & Komfort ohne Kompromisse
Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen sowie barrierefreie Zugänge per Aufzug sorgen für mühelosen Alltag und höchste Lebensqualität.

Ein Viertel mit Charme
Die moderne Architektur fügt sich harmonisch in das gewachsene, dörflich geprägte Umfeld ein – und schafft ein Zuhause mit Charakter.

Nachhaltig gebaut – durchdacht geplant
Das Projekt wird in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise realisiert und über umweltfreundliche Fernwärmebeheizt. Fußbodenheizungen, hochwertige Dämmung und energiesparende Fenster garantieren ein angenehmes Raumklima – das ganze Jahr über.

Ausstattung, die begeistert:

*
Edle Eichenparkettböden in den Wohnräumen

*
Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 x 60 cm) in Bad und WC

*
Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern

*
Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz

*
Frostsichere Wasseranschlüsse auf Balkonen und Terrassen

Zusätzlicher Komfort in den Highlights des Projekts:
Die Townhouses sowie die Dachgeschosswohnungen sind mit einer Multisplit-Klimaanlage ausgestattet – ideal für heiße Sommertage.

Technik, die mitdenkt:

*
Moderne Multimedia-Installation (Internet, TV, Telefon)

*
Rauchwarnmelder nach aktuellem Sicherheitsstandard

*
Komfortable Gegensprechanlagen

Verfügbare Objekttypen:

*
Townhouses (6 Einheiten): Wohnflächen zwischen 81 m² und 121 m², mit 3 bis 4 Zimmern

*
Wohnungen in der Weilandgasse 5: Noch 8 Einheiten verfügbar

*
Wohnungen in der Johann-Weber-Straße 19: Noch 5 Einheiten verfügbar

Lust auf eine persönliche Besichtigung?
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Emilia Steup gerne unter emilia@steup.at oder +43 (0) 69911061190 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 5.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 3.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft liegt im grünen Floridsdorf, nahe dem charmanten Stammersdorfer Ortskern mit traditionellen Heurigen und idyllischen Kellergassen – alles fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und ein Tierarzt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinien: 431, 1010
Straßenbahnlinien: 30, 31

Energieeffizienz

HWB:: 30,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,71
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 06.07.2031

Dokumente

Dokument 1

Download

Grundrisse

Emilia Steup
Immobilienkauffrau

Steup Luxury - eine Marke von Steup Realitäten

ds@steup.at

+43 699 1106 1190

NEU - Exklusives Townhouse in ruhiger Spitzenlage Stammersdorf

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Dokumente

Grundrisse

Emilia Steup Immobilienkauffrau

Fotomix

Lageplan

Emilia Steup
Immobilienkauffrau