EXKLUSIVES TOWNHOUSE MIT GARTEN, PV-ANLAGE & DESIGNAUSSTATTUNG ZU KAUFEN – WIEN DIREKT VOR DER TÜR
Einziehen, ankommen, genießen:
Dieses schlüsselfertige Neubau-Townhouse vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Haustechnik – in einem der gefragtesten Wohngebiete direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die das urbane Leben Wiens mit der Ruhe, Natur und Eigenständigkeit Perchtoldsdorfs verbinden möchten.
ARCHITEKTUR & RAUMKONZEPT – OFFEN, EDEL, CLEVER GEPLANT
Das rund 121 m² große Split-Level-Townhouse bietet ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere versetzte Ebenen – klar gegliedert für Alltag, Rückzug und Familienleben.
Erdgeschoss:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen bringen Licht und Luft in den Raum, während die ca. 20 m² große Terrasse und der ca. 44 m² große Garten nahtlos an den Wohnbereich anschließen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene.
1. Obergeschoss:
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, WC und großformatigem Feinsteinzeug machen diesen Bereich ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
2. Obergeschoss:
Hier befindet sich das ruhige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Schrankraum sowie ein zweites, edel ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster.
Dachgeschoss:
Ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer unter dem Dach – ausgestattet mit eigenem Split-Klimagerät – eignet sich perfekt als Büro, Atelier oder viertes Schlafzimmer.
Untergeschoss / Hauswirtschaftsbereich (Split-Level-Niveau):
Ein separater Hauswirtschafts- und Technikraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und PV-Technik – funktional geplant, optimal eingebunden.
AUSSTATTUNG – PREMIUM IN JEDEM DETAIL
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Echtholz-Parkett: gebürstete Eiche Sauvage, geölt (Landhausdiele)
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Feinsteinzeug: großformatig & pflegeleicht in Bad, WC & Terrasse
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Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Konstruktion mit elektrischen Raffstores (ISOTRA Zetta 90)
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Sanitär: Laufen & Ideal Standard + IKEA Ängsjön Designlinie
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Treppen: Massivholz mit formschönen Eichen-Handläufen
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Fassade: Besenstrichstruktur in Naturton – langlebig & elegant
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Elektro: Berker-Schalterprogramm, Videosprechanlage, Glasfaser vorbereitet
TECHNIK – NACHHALTIG, EFFIZIENT, ZUKUNFTSSICHER
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Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & aktiver Kühlung
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Photovoltaikanlage (3,74 kWp) mit Wechselrichter (Hoymiles), notstromfähig & speicherbereit
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Pufferspeicher für Warmwasser & Effizienzsteigerung
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Split-Klimagerät im Dachgeschoss (Panasonic)
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Starkstromanschluss für E-Ladestation am eigenen Stellplatz
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Energiekennzahlen: HWB 36,8 kWh/m²a, fGEE 0,71 – _exzellent_
LAGE – STADTKOMFORT & LEBENSQUALITÄT DIREKT AM ÜBERGANG
Das Haus liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens – in wenigen Schritten betritt man den 23. Bezirk.
Diese Lage vereint die urbanen Vorteile Wiens mit der gewachsenen Struktur Perchtoldsdorfs: charmante Heurige, Nahversorger, renommierte Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
Die S-Bahn-Station Perchtoldsdorf ist rasch erreichbar, ebenso die Buslinie 60A mit Anschluss zur U6-Station Siebenhirten. Der Autobahnanschluss Brunn/Gebirge liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Perchtoldsdorfer Heide sowie der Wienerwald sind fußläufig erreichbar und bieten höchste Naherholungsqualität direkt vor der Haustür.
DAS PROJEKT – QUALITÄT IN SERIE
Dieses Townhouse ist Teil eines besonders hochwertig ausgeführten Neubauprojekts mit insgesamt:
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3 exklusiven Townhouses
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4 Eigentumswohnungen
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1 Büro-/Lagerfläche
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4 PKW-Stellplätzen im Innenhof
AUF EINEN BLICK
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Wohnfläche: ca. 121 m²
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4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Schrankraum, HWR
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Terrasse: ca. 20 m² · Garten: ca. 44 m²
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Fertigstellung: Juli 2025
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PKW-Stellplatz im Innenhof: € 25.000,–
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Kaufpreis: € 870.000,–
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Kaufnebenkosten: ca. 9 % (inkl. 3,6 % Maklerhonorar)
Weitere Einheiten verfügbar – individuell, hochwertig, einzigartig
Neben dem hier angebotenen mittleren Townhouse stehen auch 2 weitere, nahezu identisch geplante Einheiten zur Verfügung – jeweils als Endhäuser situiert, was ihnen zusätzliche Exklusivität und Privatsphäre verleiht.
Darüber hinaus umfasst das Projekt auch 4 stilvoll gestaltete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und 68 m² – ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekte.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Einheiten, Preisen und Ausstattungsvarianten.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429] oder office@immo-gith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 6.000m
Höhere Schule 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
