EXKLUSIVES TOWNHOUSE MIT GARTEN, PV-ANLAGE & DESIGNAUSSTATTUNG ZU MIETEN – WIEN DIREKT VOR DER TÜR!
Einziehen, ankommen, genießen:
Dieses schlüsselfertige Neubau-Townhouse zur Miete vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Haustechnik – in einem der gefragtesten Wohngebiete direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das urbane Leben Wiens mit der Ruhe, Natur und Eigenständigkeit Perchtoldsdorfs verbinden möchten.
Architektur & Raumkonzept – Offen, edel, clever geplant
Das rund 121 m² große Townhouse verfügt über 5 Zimmer – bestehend aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich und vier Schlafzimmern – und bietet ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen, klar gegliedert für Alltag, Rückzug und Familienleben.
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, große Fensterflächen, ca. 20 m² Terrasse und ca. 44 m² Garten mit direktem Anschluss an den Wohnbereich. Gäste-WC, Vorraum, Technikraum und Abstellraum ergänzen diese Ebene.
1. Obergeschoss:
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, WC und moderner Walk-In-Dusche – funktional, hochwertig und ideal für Familie oder Gäste.
2. Obergeschoss
Hauptschlafzimmer:
Ruhiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Schrankraum sowie einem En-Suite-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Sanitärkeramik, exklusiv diesem Schlafzimmer zugeordnet.
Ein weiteres, lichtdurchflutetes Schlafzimmer - ideal als Büro, Gästezimmer oder viertes Schlafzimmer.
Hauswirtschaft / Technik:
Ein separater Hauswirtschafts- und Technikbereich bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und PV-Technik – funktional geplant und optimal ins Haus integriert.
Ausstattung – Premium in jedem Detail
Echtholz-Parkett: gebürstete Eiche Sauvage, geölt
Großformatiges Feinsteinzeug in Bad, WC & Terrasse
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
Hochwertige Sanitärprodukte von Laufen & Ideal Standard
Massive Holztreppen mit Eichen-Handlauf
Videosprechanlage, Glasfaser vorbereitet
Moderne, langlebige Fassadengestaltung
Technik – Nachhaltig & effizient
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & aktiver Kühlung
Photovoltaikanlage mit Notstromfähigkeit
Split-Klimagerät im Dachgeschoss
Starkstromanschluss für E-Ladestation
Energiekennzahlen: HWB 36,8 kWh/m²a | fGEE 0,71
Lage – Stadtkomfort & Lebensqualität
Unmittelbar an der südlichen Wiener Stadtgrenze gelegen, mit direktem Übergang in den 23. Bezirk. Optimale Infrastruktur mit S-Bahn, Busanbindung (60A zur U6), Nahversorgern, Schulen, Kindergärten sowie schneller Autobahnanbindung. Die Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald befinden sich in Gehweite.
_Gesamtmiete: € 2.930,-
PKW-Stellplatz im Innenhof: € 120,- brutto / Monat
Kaution: 3 BMM
Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption
Provision: PROVISIONSFREI!_
KEINE MIETVERTRAGSVERGEBÜHRUNG!
KEINE MIETVERTRAGSERRICHTUNGSKOSTEN!
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Einheiten, Mietpreisen und Ausstattungsdetails. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Luka Milivojevic
Telefon: 0676 / 320 37 04
E-Mail: luka.milivojevic@immo-gith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 6.000m
Höhere Schule 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
