EXKLUSIVES WOHNEN AM STEINDL Das bestehende Haus wurde im Jahr 2003 im Erdgeschoss erweitert und das Obergeschoss ausgebaut, sowie ein Pool und eine Doppelgarage errichtet. Das imposante Anwesen besticht durch seine großzügige und durchdachte Architektur. Das 554 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet durch seine Einfriedung ein hohes Maß an Privatsphäre und sorgt für entspannte Stunden im gepflegten Garten und am Pool. Die Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet modernen Wohnkomfort mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Beide Ebenen sind stilvoll und modern gestaltet und bieten durchdachte Raumaufteilungen, 2 getrennte Gasheizungen und Zählerkästen, sowie eine hochwertige Ausstattung.
Erdgeschoss ca. 150 m²: • Diele mit Abstellraum und WC • Großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten • Küche mit Speisekammer • Schlafzimmer • Elegantes Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet • Hauswirtschaftsraum • Saunaraum mit Dusche und separatem WC Durch den zusätzlichen Eingang bietet sich der Saunaraum auch gut als Gästezimmer oder als zweites Schlafzimmer mit Dusche, WC und begehbarem Schrank, an.
Dachgeschoss ca. 91 m²: • Treppenaufgang führt zum Flur und Vorraum • Arbeitsraum und WC • Küche mit Speisekammer • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer • Terrasse mit einzigartiger Aussicht und unverbaubarem Fernblick, da das südwestlich gelegene Grundstück "Widmung Weingarten" trägt
Lage: Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen, zentralen und sehr begehrten Lage in Krems, die eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben bietet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Universitäten, Kunst und Kultur und viele weitere Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen sind auch die umliegenden Orte bequem erreichbar. Die nahegelegenen Flüsse Krems und Donau bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.
Besonderheiten: • Exklusive Lage in Krems • Grundstück mit 554 m² und Einfriedung verspricht Privatsphäre • Gesamtwohnfläche von 241 m² auf zwei Wohnebenen verteilt • Hochwertige Ausstattung und moderne Gestaltung • Pool und Doppelgarage • Großzügige Terrasse mit unverbaubarer Aussicht • Nahegelegene Flüsse Krems und Donau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Entfernungen: St. Pölten: 26 Min., Wien: 60 Min., Wachau: 15 Min. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus persönlich und lassen Sie sich von seinem Charme und seiner Exklusivität begeistern.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
82.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.07 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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