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NEU - Exklusives Wohnen – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Traumlage! PREIS HIT!

Wohnung zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 625.000 € / Objektnummer: 6906 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Exklusives Wohnen – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Traumlage! PREIS HIT!
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Beschreibung

Exklusives Wohnen – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Traumlage! PREIS HIT!

Willkommen in Ihrer neuen exklusiven Oase der Ruhe und Eleganz! Diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164m² erstrahlt in einem neuen Licht und bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Region. Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass der Preis dieser herausragenden Wohnung neu kalkuliert wurde, um Ihnen ein noch verlockenderes Angebot zu machen.

Die Wohnung selbst behält ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung bei. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich erstreckt sich über großzügige 78m² und verfügt über eine große Fensterfront mit französischem Balkon, die für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre sorgt. Dieser Raum lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern ist auch der ideale Ort, um Gäste zu empfangen und gemütliche Abende zu verbringen.

Die moderne Küche mit einer eleganten Kochinsel bietet reichlich Arbeitsfläche, Stauraum und modernste Geräte für ein erstklassiges Kocherlebnis. Ein zusätzliches Fenster zum Lichthof sorgt nicht nur für ausreichende Belüftung, sondern auch für ideales Durchlüften.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das zusätzliche Ankleidezimmer/Garderobe und der Abstellraum, die praktischen Stauraum und Organisation ermöglichen.

Das Hauptschlafzimmer mit 22,24m² bietet Privatsphäre und Entspannung pur. Zwei zusätzliche Schlafzimmer mit 15,33m² und 15,19m² bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen, einer großzügigen Badewanne und WC luxuriös ausgestattet und verfügt über ein Fenster für angenehmes Tageslicht.

Die Lage der Wohnung ist weiterhin ideal. In unmittelbarer Nähe zur Donau können Sie weiterhin Spaziergänge am Ufer genießen und die Natur erkunden. Gleichzeitig sind es nur wenige Minuten bis nach Wien, dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Highlights:

- Großes Wohn- Esszimmer mit Küche und eleganter Kochinsel
- 3 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Natur und Ruhelage!

Genießen Sie den Luxus, den diese Wohnung bietet, zu einem attraktiven Preis!

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 [tel:00436601249313] zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn 

www.wohn3.at [http://www.wohn3.at/]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 5.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 5.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 4.500m
U-Bahn 6.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
625.000,00 €
Betriebskosten netto:
307,14 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
6906
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
5,07 m²
Wohnfläche:
164,55 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
1
Baujahr:
2003
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Wohnküche / offene Küche
Bad:
Badewanne
Etagenheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
46.40 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.32
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
18.05.2033
Denis Gimbel

Wohn3 Team GmbH

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

d.gimbel@wohn3.at
+43 660 12 49 313
+43 1 236 07 03