Beschreibung
EXKLUSIVES WOHNEN IM MONTE VERDE TOWER MIT DACHPOOL, LOGGIA & CONCIERGE-SERVICE I 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG I NÄHE WIENERBERG
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – eine moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,26 m² Wohnfläche und einer großzügigen ca. 11,82 m² großen Loggia. Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einem hochwertig ausgestatteten Neubau und bietet Zugang zu einem Dachpool mit Panoramablick, einem privaten Spa mit Sauna sowie kostenlos nutzbaren Fitnessräumen. Ein Concierge-Service, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie ein durchdachtes Raumkonzept bieten Komfort auf höchstem Niveau.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
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Wohnfläche: ca. 82,26 m² inkl. Loggia
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Zimmer: 3
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Loggia: 11,82 m²
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Wohn- und Schlafräume: zentral begehbar, Parkett
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Küche: mit Induktionsherd und Geschirrspüler
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Sanitär: Bad mit Dusche und Waschmaschine
TECHNIK & ZUSTAND
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Barrierefreier Zugang: zur Wohnung sowie zu Gemeinschaftsflächen
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Fernwärme: kombiniert mit Radiatoren
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Kontrollierte Wohnraumlüftung: für bestes Raumklima
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Kellerabteil: inkludiert
WEITERE VORTEILE
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Dachpool: mit Fernblick zur freien Nutzung
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Privater Spa-Bereich mit Sauna (5€/h)
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Fitnessräume: kostenlos nutzbar
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Concierge-Service: zuverlässig
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Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
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Tiefgaragenstellplatz: optional um nur € 75 inkl. MwSt/Monat
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
VERKAUFSPREIS: € 439.000,- + 10.000 Euro Ablöse für die Möbel
PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. €264,00 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 681 84361917 [tel:+4368184361917] zur Verfügung
Ihr Ansprechpartner:
Violeta Nikolov
Mobil.: +43 681 84361917 [tel:+4368184361917]
E-Mail: v.nikolov@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in attraktiver Lage direkt am Erholungsgebiet Wienerberg, ideal für alle, die urbanes Wohnen mit viel Grün und bester Infrastruktur verbinden möchten. Der 7B-Bus hält nur 1 Gehminute entfernt, die Linien 65A und 63A erreicht man in 2 bzw. 5 Gehminuten, die Straßenbahnlinie 1 in 10 Gehminuten. Der beliebte Wienerberg selbst ist in nur 7 Gehminuten erreichbar.
Die Wienerberg City mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Dienstleistungen befindet sich in nur 4 Gehminuten Entfernung. Supermärkte wie Lidl (3 Gehminuten), BILLA (4 Gehminuten), BILLA PLUS (9 Gehminuten) und Hofer (5 Gehminuten) sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Das Cineplexx Wienerberg und die UNIQA Generalagentur liegen praktisch vor der Haustür, nur 1 Gehminute entfernt. Auch das Zahnambulatorium Wienerberg City sowie die ÖGK-Hauptstelle und Kundenservicestelle sind in ca. 6 Gehminuten gut erreichbar. Für Familien befinden sich mehrere Kindergärten, wie etwa der KIWI-Kindergarten Hertha Firnberg-Straße (3 Gehminuten), ganz in der Nähe. Für Haustierbesitzer bietet das Tierambulatorium Wienerberg in nur 7 Gehminuten eine praktische Option.
Die Nähe zu Meidling, Matzleinsdorf, dem Business Park Vienna und die rasche Anbindung über die A23 machen diesen Standort auch verkehrstechnisch äußerst attraktiv.
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