In Groß-Enzersdorfer Ruhelage, direkt an der Wiener Stadtgrenze, entstehen auf Eigengrund 4x exklusive Wohneinheiten.
Das Projekt befindet sich bereits in Bau, eine Fertigstellung ist geplant mit Q1 2025.
Die vier Wohneinheiten, welche sich über drei Etagen plus Dachboden erstrecken und jeweils über 5x lichtdurchflutete Zimmer verfügen, haben eine Wohnfläche von je zirka 150m2 zzgl. Freiflächen sowie Dachboden.
Sämtliche Einheiten verfügen über Balkon, Terrasse sowie Eigengärten. Die Gartenflächen (inkl. Terrasse) liegen zwischen 77m2 und 115m2.
Bei der Ausführung wird auf die präzise Verarbeitung hochwertiger Materialien im gleichen Umfang geachtet wie auf die Einhaltung ästhetischer Kriterien, um ein optimales Raumklima zu schaffen. Zu den Stilmitteln eines wohnlichen Ambientes gehört auch die Spezialisierung auf das essenzielle Element Licht, welches hier mit vielen Glasflächen zelebriert wird.
Highlights und Ausstattung:
- Ruhelage im Grünen, abseits der Flugzone
- 4x Wohneinheiten mit jeweils ca. 150m2 Wohnfläche
- jede Einheit mit 5x Zimmer
- jeweils 2x KFZ-Stellplätze
- Ziegel-Massiv Bauweise
- 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster und Fenstertüren
- Luft-Wasser Wärmepumpe der Firma Vaillant
- Fussbodenheizung mit Möglichkeit zur Kühlfunktion
- Kaminanschluss in den Wohnzimmern
- Stiegen als Mittelholmtreppe aus Stahl vom EG bis ins 1. DG
- WC im EG, jeweils 1x Badezimmer im OG und DG
- Technik befindet sich im Dachboden
- Vorbereitung PV-Anlage am Dach
- Vorbereitung E-Ladestation bei KFZ-Stellplätzen
Kaufpreis: ab 612.000 EUR
Ausbaustufe: Belagsfertig
Fertigstellung: ca. Q1 2025
Schlüsselfertige Variante: Gegen einen Aufpreis bieten wir eine schlüsselfertige Endvariante mit hochwertiger Ausstattung an
Alle noch verfügbaren Einheiten finden Sie übersichtlich auf unserer Website unter www.estoria.at
Die Lage ist optimal. So befindet sich das Objekt in absoluter Grünruhelage in 2301 Groß-Enzersdorf, Stadtteil Neu-Oberhausen, abseits der Einflugschneise Wien-Schwechat.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Groß-Enzersdorf, lediglich vier Fahrminuten vom Projekt entfernt.
Das Naherholungsgebiet Lobau ist ebenso in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel in Form des Autobusses ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
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Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.
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Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Bei den Abbildungen handelt es sich um Visualisierungen zum besseren Verständnis. Das Endprodukt kann von den Abbildungen abweichen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf den Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 6.500m
Krankenhaus 8.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 2.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Polizei 2.500m
Post 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 6.000m
Straßenbahn 7.500m
Autobahnanschluss 8.000m
Bahnhof 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
