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Exklusives Wohnen in der Grohgasse: Historischer Charme trifft auf Moderne
- Kaufpreis:
- 1.550.000 €
- Kaufpreis:
- 1.550.000 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine einzigartige Verbindung aus historischer Architektur und modernem Design aus. Große Fenster und hohe Decken, typisch für die Gründerzeit, schaffen lichtdurchflutete Räume mit einer einladenden Atmosphäre. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails gewährleisten Komfort und Funktionalität. Jede Wohnung ist individuell gestaltet und bietet vom kompakten Studio bis zur großzügigen Luxuswohnung eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten.
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Alle weiteren Infos finden Sie auch auf der Webseite www.grohgasse10.at.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen handeln kann.
Top 18 ist eine attraktiv geschnittene Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 119 m2, die durch eine kluge Raumaufteilung und moderner Ausstattung besticht.
Der Eingangsbereich der Wohnung wird durch einen Vorraum mit etwa 5 m2 definiert, der genug Platz für Garderobe und Ablagemöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt in die geräumige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient. Diese ist modern eingerichtet und bietet genügend Platz für Kochaktivitäten sowie einen Ess- und Wohnbereich.
Von der Wohnküche aus sind der Balkon, das Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie der Flur erreichbar, der zu den weiteren Räumen der Wohnung führt. Die vier Schlafzimmer sind zwischen 12 m2 und 14 m2 groß. Jedes Zimmer ist hell und freundlich gestaltet, was eine einladende Atmosphäre schafft.
Zwei Bäder in der Wohnung erhöhen den Komfort und die Funktionalität. Diese sind modern ausgestaltet und bieten jeweils genug Platz für die tägliche Routine.
Die Wohnung ist insgesamt ideal für Familien oder Paare, die Wert auf geräumiges und gut organisiertes Wohnen in einer angenehmen Umgebung legen. Der Balkon bietet zudem einen schönen Außenbereich für Entspannung und Freizeit.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im 5. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa und Hofer sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U4-Station Pilgramgasse sowie mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A, N62) sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Scheupark, nur drei Gehminuten entfernt, bietet einen Spielplatz und grüne Erholung. Freizeitmöglichkeiten umfassen Cafés, Restaurants, Bars und Fitnessstudios. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Freizeitangeboten. Die Nähe zum Theater an der Wien ergänzt das kulturelle Angebot perfekt.
Fakten
- Objektnummer:
- 982
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 14,58 m²
- Keller Fläche:
- 6,16 m²
- Wohnfläche:
- 118,63 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 4
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Abstellraum Fußbodenheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 38,8 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,78
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 04.11.2030
Grundriss
Lageplan
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