Zum Verkauf steht eine moderne und helle Garçonnière im 1. Liftgeschoß eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1993 in Oberdöbling mit einer Fläche von ca. 31 m². Sie befindet sich inmitten einer grünen Oase und bietet eine ansprechende Umgebung im schönen Wiener Bezirk Oberdöbling. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Paare, Singles und Studenten gleichermaßen geeignet. Große Glasfronten im Wohn- und Schlafbereich lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme Wohlfühlatmosphäre. Die 4 m² große Balkon mit Blick auf die Grünanlage lädt zum Entspannen ein. Besondere Annehmlichkeiten der Wohnanlage sind die Gemeinschaftssauna mit Duschen, ein Fitnessraum, Wellnessraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Tiefgarage mit eigenem Stellplatz. Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.03.2026 vermietet und bietet somit eine attraktive Anlageinvestition mit einer Nettomiete von € 658,- pro Monat. Raumaufteilung: - 1 Vorzimmer - 1 Abstellraum - 1 Zimmer - 1 möblierte Küche - 1 Bad und WC - 1 Kellerabteil - 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl zum Kp von 35.000.-) Die Lage der Wohnung ist besonders vorteilhaft, da sie sich in einem ruhigen Innenhof befindet und gleichzeitig exzellent an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Direkt vor der Haustür liegt der Bahnhof Oberdöbling, die Straßenbahnlinie 38 ist nur 2 Gehminuten entfernt, ebenso wie verschiedene Buslinien. Der 19. Bezirk vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit erholsamen Grünflächen. Der nahe gelegene Wienerwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie eine breite Auswahl an Restaurants, Bars, Kinos und Theatern. Verkehrsanbindung: - Bahnhof: Oberdöbling (direkt vor der Tür) - Straßenbahn: Linie 38 (2 min Fußweg) - Bus: Linien 35A, N35, N38 (2 min Fußweg) - U-Bahn: U6 Nussdorfer Straße (2 Straßenbahnstationen entfernt) Diese einzigartige Wohnung eignet sich sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch als wertstabile Investition. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder unter uston@4m-immo.at zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
74.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.56 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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