Elegante Altbauresidenz im 3. Bezirk – Erstbezug nach Luxus-Sanierung | 194 m²
In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als perfekte Symbiose aus klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Auf rund 194 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Zuhause für höchste Ansprüche.
Fünf großzügige Zimmer, teilweise enfilade angeordnet, schaffen ein repräsentatives Raumgefühl mit beeindruckender Großzügigkeit. Flügeltüren, edle Parkettböden und hohe Räume unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharakter, während große Fenster für ein lichtdurchflutetes, ruhiges Wohnambiente sorgen.
Die exklusive Wohnküche mit Blick in den begrünten Innenhof ist hochwertig ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei designorientierte Badezimmer mit Fußbodenheizung – eines mit Walk-in-Dusche, eines mit Badewanne – sowie zwei WCs bieten höchsten Komfort.
Im Zuge der umfassenden Generalsanierung wurde die Wohnung technisch wie optisch auf Neubauniveau gebracht: neue Leitungen, moderne Heiztechnik mit zwei Gasthermen, hochwertige Materialien und fein abgestimmte Details sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Ein stilvoller Kaminanschluss verleiht zusätzlichen Charakter und eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage & Lifestyle
Die hervorragende Infrastruktur sowie die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantieren maximale Urbanität bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Highlights
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194 m² | 5 Zimmer
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Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
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Klassischer Altbau mit modernen Akzenten
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Exklusive Wohnküche
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2 Bäder | 2 WCs
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Fußbodenheizung in den Nassräumen
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Ruhige, helle Lage
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Kaminanschluss
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Top-Infrastruktur
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
2143,01 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
425,88 |
zzgl 10% USt. |
| Sonstiges |
€ |
67,47 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
263,64 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
2900 |
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Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Josef Kottulinsky unter 0699/11725589 bzw. jk@remax-4you.at zur Verfügung.
