EXKLUSIVES WOHNEN AM HERZOGBERG:
Am malerischen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entsteht eine Wohnoase, die keine Kompromisse kennt. Zwölf exklusive Doppelhaushälften in zeitgemäßer Architektur vereinen höchste Wohnqualität mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht – von den Weinbergen über Wien bis zum südlichen Wienerwald.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK
* 12 exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise
* 4–6 Zimmer auf 3–4 Wohnebenen
* Wohnflächen von ca. 105–166 m²
* Großzügige Terrassen, Balkone, Gärten und Dachterrassen
* 24 PKW-Stellplätze
* Energiekennzahl: HWB 23,58–34,15 kWh/m²a
* Möglichkeit für eigenen Outdoor-Pool
* Anschlussvorbereitung für Sauna
RAUMKONZEPT FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE
Die klare Formensprache der modernen Doppelhäuser mit ihren kubischen Strukturen, markanten Rücksprüngen und großzügigen Dachterrassen setzt neue Maßstäbe. Je nach Haustyp erstrecken sich die Wohneinheiten über drei bis vier Ebenen mit großzügigen Wohnflächen von 105 bis 166 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft lichtdurchflutete Räume mit Raumhöhen von bis zu 2,67 m im Erdgeschoss. Vom Untergeschoss mit optionalem Wellnessbereich über die offene Wohn-Ess-Koch-Landschaft im Erdgeschoss bis zu den privaten Rückzugsbereichen in den Obergeschossen – jede Ebene wurde mit Bedacht geplant.
AUSSTATTUNG AUF PREMIUM-NIVEAU
* Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
* Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumregulierung
* HWB: 23,58–34,15 kWh/m²a
* Elektrische Raffstores für optimale Beschattung
Edle Materialien:
* Hochwertige Eichen-Parkettböden von Weitzer
* Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen
* Premium-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Kronenbach
* Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung und elektrischen Raffstores
* Vorbereitung für Photovoltaik, SAT-Anlage und E-Mobilität
LAGE MIT WEITBLICK
Jedes Doppelhaus verfügt über großzügige Privatbereiche im Freien: Ein Eigengarten mit Rollrasen und Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die Dachterrassen mit ihrem spektakulären Panoramablick über den Wienerwald zum persönlichen Refugium werden. Die Option zur Installation eines eigenen Outdoor-Pools macht das Wohnerlebnis komplett. Perchtoldsdorf verbindet das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Naturverbundenheit des Wienerwalds mit der urbanen Infrastruktur einer erstklassigen Wohnlage und ein atemberaubender Ausblick auf Wien, die umliegenden Weinberge und den Wienerwald. Kindergärten, Schulen – darunter die International Highschool Herzog – sowie Nahversorger und die historische Burg Perchtoldsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
INVESTITION IN LEBENSQUALITÄT
Verfügbarkeit: 7 Häuser verfügbar, 2 reserviert, 3 verkauft
Inkludiert:
* Komplett ausgestattete Wohneinheit schlüsselfertig
* 1-2 PKW-Stellplätze im Freien
* Private Zufahrtsstraße mit Servitutsrechten
IHRE MÖGLICHKEIT ZUR MITGESTALTUNG
Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Von Bodenbelägen über Wandfarben bis zu individuellen Extras – wir realisieren Ihre Wohnträume.
HAUS 9B/1 – EXKLUSIVES WOHNEN AM SÜDHANG
UNTERGESCHOSS – 59,56 M² MULTIFUNKTIONALE ZONE FÜR IHR INDIVIDUELLES LIFESTYLE-KONZEPT
* Gang – Großzügiger Bereich mit Parkettboden – 8,16 m²
* Zimmer – Vielseitig nutzbar als Homeoffice oder Gästezimmer mit direktem Gartenzugang – 29,73 m²
* Bad/WC – Vollwertiges Badezimmer für maximalen Komfort – 5,08 m²
* Technik/HWR – Moderne Haustechnik mit Wasch- und Trockneranschluss – 7,05 m²
* Lager – Großzügiger Stauraum – 9,54 m²
ERDGESCHOSS – 57,05 M² DAS HERZSTÜCK – OPEN-SPACE-LIVING VOM FEINSTEN
* Kochen/Essen/Wohnen – Beeindruckender offener Wohnbereich – 45,56 m²
* VR/Garderobe – Repräsentativer Empfangsbereich – 8,75 m²
* AR – Praktischer Abstellraum – 1,15 m²
* WC – Gäste-WC – 1,59 m²
OBERGESCHOSS – 45,21 M² IHRE PRIVATE ETAGE MIT WEITBLICK
* Gang – Zentraler Verteilerbereich – 4,49 m²
* Bad/WC – Vollbad mit gehobener Ausstattung – 6,54 m²
* Zimmer 1 – Großzügiges Schlafzimmer mit Parkettboden – 11,01 m²
* Zimmer 2 – Komfortables Schlafzimmer – 13,36 m²
* Schrankraum – Begehbarer Kleiderschrank – 9,81 m²
DACHGESCHOSS – 25,17 M² MASTER-SUITE MIT PANORAMABLICK
* VR – Vorraum mit Parkettboden – 6,52 m²
* Master Bedroom – Exklusiver Rückzugsort mit Dachterrasse – 10,03 m²
* Master-Bad – Luxuriöses En-suite-Badezimmer – 8,62 m²
LEBEN IM FREIEN – IHR PRIVATES PARADIES MIT 205,68 M²
* Privatgarten – Ihr grünes Reich mit Rollrase – 106,41 m²
* Terrasse 1 – Premium-Außenwohnbereich mit Feinsteinzeugplatten – 18,22 m²
* Balkon 1 – Privater Freibereich im Erdgeschoss – 3,89 m²
* Dachterrasse 1 – Exklusive Dachterrasse im Obergeschoss – 10,24 m²
* Dachterrasse 2 – Dachterrasse im Dachgeschoss mit Panoramablick – 9,31 m²
* Vorplatz 1 – Repräsentativer Eingangsbereich – 31,31 m²
* 2 Stellplätze – Ihre privaten PKW-Stellplätze direkt am Haus
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.500m
Höhere Schule 5.000m
Universität 8.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 5.000m
Straßenbahn 3.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
